人防车位租赁合同应当与有权出租该车位的主体签订，这通常是人防车位的投资者或管理者，如小区的开发商或物业公司，但具体需根据权属证明来确定。以下从多个角度为您详细分析：
一、人防车位的产权归属与出租主体
人防车位作为国防设施的组成部分，其所有权归国家所有。然而，在平时，人防车位可以由投资者使用管理，并获取收益。这里的投资者，通常指的是建设人防车位的开发商或相关单位。因此，在签订人防车位租赁合同时，您应当与有权出租该车位的主体进行签订，这通常是人防车位的投资者或管理者，如小区的开发商或物业公司。但为了确保出租方的合法性，您有权要求其提供车位的权属证明文件，如规划许可证、建设许可证等，以确认其出租资格。
二、租赁合同的主要条款
在签订人防车位租赁合同时，您需要确保合同内容合法、明确双方权利义务。一份完整的人防车位租赁合同应包含以下主要条款：
双方当事人信息：包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
车位基本情况：详细描述车位的编号、位置、面积等信息，并附上平面图或示意图以便识别。
租赁期限：明确租赁的起止日期。需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。因此，在签订合同时，您需要确保租赁期限不超过这一限制。
租金及支付方式：约定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，您也可以与出租方协商租金调整机制，如根据市场行情定期调整租金。
双方权利与义务：
违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。
争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
三、特别注意事项
在签订人防车位租赁合同时，您还需要特别注意以下几点：
不可抗力条款：考虑到人防车位可能因战争、自然灾害等不可抗力因素导致无法使用，合同中应设置相应的免责条款。
政府征用条款：由于人防车位具有国防属性，可能在特殊时期被政府征用。合同中应明确征用时双方的权利义务关系，如租金退还、合同解除等事宜。
审查出租方资质：确保出租方有权出租该人防车位，避免与无权处分人签订合同导致合同无效。
保留证据：在签订合同过程中，注意保留相关证据材料，如合同文本、付款凭证等，以备不时之需。
四、签订合同流程
最后，签订人防车位租赁合同的流程通常包括以下几个步骤：
协商条款：双方就合同条款进行充分协商，达成一致意见。
起草合同：根据协商结果起草合同文本，确保内容准确、清晰。
审核合同：双方对合同文本进行审核，确认无误后签字盖章。
办理登记备案（如需）：根据当地规定，可能需要将合同办理登记备案手续。
综上所述，人防车位租赁合同应当与有权出租该车位的主体签订，并确保合同内容合法、明确双方权利义务。在签订合同过程中，您需要特别注意租赁期限、租金支付、违约责任等关键条款，并保留好相关证据材料。如果您在签订合同过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。