退租时房东扣押金是否合法，需根据具体情况判断，关键在于租赁合同的具体条款以及租客的行为是否符合合同约定。以下是对此问题的详细分析：
合法扣除押金的情况
租户损坏房屋及设施：
- 若租户在租赁期间对房屋内的家具、电器、门窗等设施造成损坏，且维修或更换这些物品需要费用，房东有权根据实际损失从押金中扣除相应金额。例如，租户不慎损坏电视，维修费用可从押金中扣除。
租户未按约定支付费用：
- 如租户拖欠租金、水电费、物业费等应由其承担的费用，房东在通知租户后，有权从押金中扣除相应欠费。这包括未按时退租导致的额外租金，也可从押金中扣除。
租客违反合同其他条款：
- 若租客未经房东同意擅自转租房屋，或违反了合同中的其他重要条款，房东可以依据合同条款扣除押金作为违约赔偿。
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中明确且合理地约定了退租时押金的处理方式，如因租客原因提前退租需扣除部分或全部押金，且该约定是双方真实意思表示，无显失公平等可撤销情形，则房东的扣除行为合法。
不合法扣除押金的情况
合同条款显失公平：
- 如果合同中关于扣除押金的条款明显不合理地加重租户责任、排除租户主要权利，如无论何种原因提前退租，押金一概不予退还，这种条款可能被认定为无效。
无正当理由扣除：
- 若合同中没有明确约定可扣除押金的情形，或者房东扣除押金的理由没有事实依据，如租户已按合同约定完好无损地交还房屋且各项费用已结清，房东却无故扣除押金，这种行为侵犯了租户的合法权益。
扣除数额过高：
- 即使合同中有约定扣除押金，但如果扣除的数额过高，远超房东实际损失，租客可根据《民法典》关于显失公平的规定，请求法院或仲裁机构适当减少。
租户权益保护建议
- 查看合同条款：首先仔细审查租赁合同的相关条款，了解自己的权利和义务，特别是关于押金扣除的部分。
- 协商解决：若认为房东扣除押金的行为不合法或不合理，可以先尝试与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 法律途径：若协商不成，租客可以通过法律途径维护自己的权益，如向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者依据合同约定申请仲裁（如果合同中有仲裁条款），也可以直接向人民法院提起诉讼。
总结来说，退租时房东扣押金是否合法，需根据租赁合同的具体条款和租客的行为来判断。在合法情况下，房东有权扣除押金；但在不合法或合同条款显失公平时，租户有权通过法律途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。