物业费司法鉴定申请书的核心撰写要点及模板如下，可直接根据实际情况调整使用：

一、核心结论

物业费司法鉴定申请书需包含申请人信息、申请事项、事实与理由、证据清单四部分，重点说明争议焦点（如物业费标准合理性、服务达标性）及鉴定必要性。以下为具体撰写框架及示例内容：

二、撰写框架与示例

1. 标题与申请人信息

• 标题：《司法鉴定申请书》
• 申请人信息：

  
   申请人：XXX（姓名/名称），性别/民族/出生日期，住址/注册地，联系方式。
   被申请人：XXX物业公司，统一社会信用代码，住所地，法定代表人姓名及职务。
  

2. 申请事项

• 明确请求鉴定内容，例如：

  
   请求对XX小区（具体地址）自XXXX年XX月至XXXX年XX月期间的物业服务收费标准合理性进行司法鉴定，具体包括：
   1. 物业费单价（如X元/平方米/月）是否符合当地政府指导价或市场行情；
   2. 物业公司提供的服务（如安保、清洁、绿化等）是否达到合同约定标准。
  

3. 事实与理由

• 争议背景：简述纠纷起因（如物业公司单方提价、服务严重不达标）。
• 法律依据：引用《民法典》第944条（物业服务人义务）、《物业管理条例》第40条（物业费定价规则）等。
• 鉴定必要性：说明通过鉴定可解决的核心问题（如确定合理费用范围、划分责任比例）。
• 示例段落：

  
   申请人系XX小区业主，与被申请人签订《物业服务合同》，约定物业费为X元/平方米/月。但自XXXX年起，被申请人未经业主同意擅自提价至X元，且存在安保人员缺岗、公共区域长期未清洁等问题（附照片、投诉记录等证据）。根据《XX市物业服务收费管理办法》第X条，物业费调整需经业主大会同意并报物价部门备案，被申请人行为已违法。为厘清责任，特申请对物业费标准及服务达标性进行鉴定。
  

4. 证据清单

• 列明支持申请的证据名称及证明内容，例如：

  
   1. 《物业服务合同》（证明原约定收费标准）；
   2. 物业费涨价通知（证明被申请人单方提价）；
   3. 小区监控录像截图（证明安保人员缺岗）；
   4. 业主联名投诉信（证明服务不达标）。
  

5. 结尾与落款

• 结尾：

  
   此致
   XX市XX区人民法院
   申请人（签名/盖章）：XXX
   XXXX年XX月XX日
  

三、注意事项

1. 针对性：根据纠纷焦点选择鉴定内容（如仅争议费用标准则无需鉴定服务质量）。
2. 证据充分性：附上的证据需直接关联鉴定事项（如服务不达标需提供现场照片、维修记录等）。
3. 格式规范：使用A4纸单面打印，手写签名并加盖公章（单位申请时）。

如有具体案件细节需进一步调整申请书内容，可直接向我咨询。