土地抵押后的租赁合同，在符合法律规定的情况下，仍然是有效的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法律原则与规定
“买卖不破租赁”原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则同样适用于土地抵押后的情况，即土地抵押权的设立并不影响已存在的租赁合同的效力。
抵押权与租赁权的关系：
- 抵押权是担保物权，旨在确保债权的实现；而租赁权是债权，基于租赁合同产生。在法律上，抵押权并不直接否定租赁权的存在。只要租赁合同在抵押权设立之前已经成立并有效，且承租人已经按照合同约定占有和使用土地，那么租赁合同就不会因土地抵押而失效。
二、不同情况下的租赁合同效力
抵押前已签订租赁合同：
- 如果租赁合同是在土地抵押之前签订的，并且承租人已经实际占有和使用土地，那么该租赁合同是有效的。即使土地后来被抵押，承租人仍然有权继续按照租赁合同使用土地，抵押权人不得干涉。
抵押后签订租赁合同：
- 如果租赁合同是在土地抵押之后签订的，那么该租赁合同的效力可能会受到一定影响。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，也不得对抵押财产进行其他处分。虽然租赁行为本身不属于转让或处分抵押财产，但如果抵押权人认为租赁行为可能损害其抵押权，可能会提出异议。在这种情况下，租赁合同的效力可能会受到挑战，但并非绝对无效，具体需根据案件事实和法律规定进行判断。
三、法律建议与风险提示
对于承租人：
- 在签订租赁合同前，应仔细核查土地的权属状况，包括是否已设立抵押权等。如果土地已抵押，应要求出租人提供抵押权人的同意证明或相关担保措施，以降低租赁风险。
- 在租赁期间，应按照合同约定使用土地，并妥善保管土地及其附属设施。如因自身原因导致土地价值减损或抵押权受损，可能需承担相应的法律责任。
对于抵押权人：
- 在设立抵押权时，应明确告知抵押人土地的使用状况，包括是否存在租赁合同等。如抵押人隐瞒租赁情况导致抵押权受损，抵押权人有权要求抵押人承担赔偿责任。
- 在抵押期间，如发现抵押人未经同意擅自出租土地或存在其他可能损害抵押权的行为，应及时采取法律措施维护自身权益。
综上所述，土地抵押后的租赁合同在符合法律规定的情况下仍然是有效的。但具体效力可能因租赁合同签订时间、抵押权人态度等因素而有所不同。因此，在签订租赁合同或设立抵押权时，各方应充分了解相关法律规定和风险点，并采取必要的法律措施以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。