宅基地买卖不过户是不合法的，且存在较大的法律风险。以下从多个角度为你详细分析：

一、宅基地买卖的合法性基础

1. 所有权与使用权分离：

   • 农村宅基地的所有权归农村集体所有，村民仅享有使用权。这意味着，村民不能单独对宅基地进行买卖，但宅基地上的房屋可以在本集体经济组织内部流转。

2. 合法流转条件：

   • 买卖双方必须是本集体经济组织成员。
   • 买方需符合宅基地申请条件，如“一户一宅”原则。
   • 交易需经过本集体经济组织的同意，并办理相关手续。

二、未过户的法律后果

1. 合同效力问题：

   • 如果宅基地买卖合同符合上述合法流转条件，但未办理过户手续，合同本身在双方之间可能是有效的。然而，由于未过户，买方可能无法取得法律上的所有权，这可能导致买方在宅基地上的权益无法得到充分保障。
   • 如果宅基地买卖合同不符合合法流转条件（如卖给非本集体经济组织成员），则合同无效。无效合同自始没有法律约束力，双方应相互返还财产，并有过错方赔偿对方损失。

2. 法律风险：

   • 未过户的宅基地交易存在法律风险，买方可能面临无法取得宅基地使用权、房屋被拆迁时无法获得补偿等风险。
   • 卖方也可能面临因未过户而引发的纠纷，如买方要求过户或赔偿等。

三、处理办法与建议

1. 符合过户条件但未过户：

   • 双方应尽快携带身份证明、房屋买卖合同、宅基地使用权证明等相关材料到当地不动产登记机构办理过户手续。
   • 确保手续齐全，按登记机构要求填写表格、提交资料，以保障买方权益。

2. 不符合过户条件：

   • 如果因交易不合法导致合同无效，双方应相互返还财产，并协商赔偿事宜。
   • 如果协商不成，可寻求法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。

3. 预防措施：

   • 在进行宅基地买卖前，务必了解并遵守当地政策和规定，确保交易条件的合法性。
   • 咨询专业律师或相关机构，了解交易流程和注意事项，以降低法律风险。

四、实际案例与风险提示

• 案例：某村民将宅基地上的房屋卖给同村村民，但未办理过户手续。多年后，因城市规划调整，该房屋被拆迁。由于未过户，买方无法获得拆迁补偿，引发纠纷。
• 风险提示：未过户的宅基地交易存在诸多不确定性和风险，买方在交易前应充分了解相关法律法规和政策，谨慎行事。

总结来说，宅基地买卖不过户是不合法的，且存在较大的法律风险。为了保障双方权益，建议在进行宅基地买卖时务必办理过户手续，并遵守相关法律法规和政策。如果你有任何关于宅基地买卖的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。