在房屋租赁合同中添加拆迁条款，是保障出租方和承租方在面临拆迁情况时权益的重要措施。以下是一个详细且全面的拆迁条款撰写建议，供您参考：

拆迁条款

一、拆迁定义

本合同所指的“拆迁”，是指因政府规划、城市建设、旧城改造、基础设施建设等公共利益需要，导致租赁房屋被相关政府部门依法征收、征用、拆除或改造的情形。

二、通知义务

1. 出租方应在收到政府正式拆迁通知后的7个工作日内，以书面形式通知承租方，并提供拆迁通知的复印件或相关证明文件。
2. 通知内容应包括拆迁的具体原因、范围、时间安排以及可能对租赁合同履行产生的影响等相关信息。

三、合同处理与租金退还

1. 自出租方发出拆迁通知之日起，租赁合同自动终止，双方互不承担违约责任。但因出租方未按时通知导致的承租方损失，出租方需承担赔偿责任。
2. 出租方应按已支付租金总额除以租赁期限，再乘以剩余未使用租赁天数的方式，计算并退还承租方未使用的租金。
3. 押金应在合同终止后7个工作日内全额无息退还，但扣除因承租方原因造成的维修费用或未结清费用的情况除外。

四、搬迁与补偿

1. 搬迁期限：承租方应在收到拆迁通知后的合理期限内（如15日内）完成搬迁。逾期未搬迁的，每逾期一日，应按合同约定租金的1%向出租方支付违约金。逾期超过15日，出租方有权采取必要措施收回房屋，相关费用由承租方承担。
2. 装修及附属设施补偿：
   • 承租方出资的装修及附属设施，未形成附合的（如可移动家具、电器等），归承租方所有，由承租方自行搬离。
   • 已形成附合的装修（如固定装修、改造等），按租赁剩余期限与原租赁期限的比例分配补偿款。具体补偿金额应由双方协商确定或委托专业评估机构进行评估。
3. 停产停业损失补偿：若承租方为经营性用房，因拆迁导致停产停业的，停产停业损失补偿款归承租方所有。承租方需提供合法有效的经营证明文件及停产停业损失的相关证据。
4. 搬迁补助补偿：搬迁补助补偿款归承租方所有，用于弥补搬迁过程中产生的费用。具体金额根据当地政府发布的拆迁补偿标准执行。

五、违约责任

1. 若出租方未按时通知承租方拆迁事宜，导致承租方遭受损失的，出租方应承担赔偿责任。
2. 若承租方未按时完成搬迁或违反其他合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

六、争议解决

因拆迁条款引起的或与拆迁条款有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼或提交至约定的仲裁机构进行仲裁。

七、其他约定

1. 双方可根据实际情况添加关于拆迁期间的安全责任、双方联系方式变更通知等其他相关约定。
2. 本条款未尽事宜，可由双方另行签订补充协议进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。

撰写拆迁条款的注意事项

1. 确保合法性：条款内容必须符合国家和地方有关拆迁、租赁的法律法规和政策要求，确保合同的合法性和有效性。
2. 明确权利义务：详细规定出租方和承租方在拆迁过程中的各项权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。
3. 细化补偿分配：对各类拆迁补偿款项的分配方式进行明确约定，尤其是装修补偿、停产停业损失补偿等容易产生争议的部分。
4. 考虑特殊情况：如不可抗力、政府原因等可能影响拆迁进程和双方权益的特殊情况，应在条款中作出相应规定。
5. 专业咨询：在签订租赁合同前，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保拆迁条款的针对性、合法性和有效性。

通过以上详细且全面的拆迁条款撰写建议，您可以更好地保障出租方和承租方在面临拆迁情况时的合法权益，减少未来可能发生的纠纷。