针对您提出的“父母一人有精神病房产怎样立遗嘱”的问题，这确实是一个涉及法律与家庭财产规划的重要议题。首先，需要明确的是，如果父母中的一方患有精神病，那么该方在立遗嘱时必须确保其具备完全民事行为能力，因为遗嘱的有效性要求遗嘱人具有完全民事行为能力，能够清晰表达自己的真实意愿。

一、评估精神病方的民事行为能力

1. 医学评估：首先，建议对患有精神病的一方进行医学评估，以确定其是否具备完全民事行为能力。这通常需要由专业的医疗机构或精神科医生进行评估，并出具相应的证明。

2. 法律认定：如果医学评估结果显示该方不具备完全民事行为能力，那么其将无法独立订立遗嘱。在这种情况下，可能需要考虑通过法定监护程序来指定监护人，由监护人代为处理财产事宜。

二、合法有效的遗嘱形式

如果精神病方被认定为具备完全民事行为能力，或者另一方（健康方）希望订立遗嘱，那么可以遵循以下合法有效的遗嘱形式：

1. 自书遗嘱：

   • 由遗嘱人亲笔书写遗嘱全文，并签名。
   • 注明年、月、日。
   • 确保遗嘱内容清晰、明确，无涂改或增删（如有，需在涂改、增删处签名确认并注明年、月、日）。

2. 代书遗嘱：

   • 当遗嘱人因身体原因无法亲笔书写时，可以由两个以上见证人在场见证，由其中一人代书遗嘱全文。
   • 遗嘱人、代书人和其他见证人需签名，并注明年、月、日。
   • 见证人需具备完全民事行为能力，且不能是继承人、受遗赠人或与他们有利害关系的人。

3. 打印遗嘱：

   • 应当有两个以上见证人在场见证。
   • 遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，并注明年、月、日。

4. 录音录像遗嘱：

   • 应当有两个以上见证人在场见证。
   • 遗嘱内容和见证人信息（包括姓名、肖像）以及年、月、日需清晰记录在录音录像中。

5. 口头遗嘱（仅在危急情况下适用）：

   • 遗嘱人在危急情况下可以立口头遗嘱。
   • 应当有两个以上见证人在场见证。
   • 危急情况消除后，如果遗嘱人能够以书面或录音录像形式立遗嘱，则口头遗嘱无效。

6. 公证遗嘱：

   • 遗嘱人可以亲自到公证机构办理公证遗嘱。
   • 公证遗嘱由公证员制作谈话笔录，并确保遗嘱内容真实、合法。

三、特殊情况下的考虑

• 为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要份额：在订立遗嘱时，如果遗嘱人知道有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，应当为其保留必要的遗产份额。
• 房产的特殊处理：如果房产是夫妻共同财产，那么一方在订立遗嘱时只能处分自己所有的份额。如果希望将整个房产留给特定继承人，需要另一方也同意并订立相应的遗嘱或协议。

四、建议

• 咨询专业律师：由于遗嘱订立涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以确保遗嘱的合法性和有效性。
• 定期更新遗嘱：随着家庭情况和财产状况的变化，建议定期更新遗嘱以反映最新的意愿和情况。

综上所述，如果父母中的一方患有精神病，在订立遗嘱时需要特别谨慎。确保精神病方具备完全民事行为能力是关键，同时遵循合法有效的遗嘱形式，并考虑特殊情况下的法律要求。如有需要，请咨询专业律师以获取更具体的法律建议。