核心结论：购买亲戚房屋的买卖合同需确保条款完备、合法合规，重点涵盖房屋信息、交易价格、付款方式、产权过户、违约责任等内容，以下为具体撰写要点及示例条款。

一、合同必备条款及撰写要点

1. 合同双方信息

   • 需明确买卖双方姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息，确保主体身份清晰。
     
   • 示例：
     > 甲方（卖方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXX1234
     > 乙方（买方）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXX5678
     

2. 房屋基本情况

   • 需详细描述房屋坐落位置、建筑面积、户型、产权证号、土地性质（如出让/划拨）、是否共有（如夫妻共有）等信息，避免因产权瑕疵引发纠纷。
     
   • 示例：
     > 房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室
     > 建筑面积：120平方米，产权证号：XX房权证XX字第XXXX号
     > 土地性质：出让，用途：住宅
     

3. 交易价格及付款方式

   • 明确房屋总价款、付款方式（一次性付款/分期付款/贷款）、付款时间节点（如定金、首付款、尾款支付时间），并约定逾期付款的违约责任。
     
   • 示例：
     > 房屋总价款：人民币200万元整（大写：贰佰万元整）
     > 付款方式：乙方于合同签订后3日内支付定金20万元，于过户前支付首付款80万元，剩余100万元通过银行贷款支付。
     

4. 产权过户及交付

   • 约定过户时间、过户费用承担方（通常由买方承担），并明确房屋交付时间（如过户后X日内）及交付标准（如是否包含家具家电）。
     
   • 示例：
     > 双方应于本合同签订后30日内共同办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。
     > 甲方应于过户完成后5日内将房屋交付乙方，交付时房屋应保持现状，包含以下家具家电：空调X台、冰箱X台……
     

5. 违约责任

   • 明确买卖双方违约情形（如逾期付款、逾期过户、拒不履行合同等）及违约责任（如支付违约金、赔偿损失等），增强合同约束力。
     
   • 示例：
     > 若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按未付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
     

6. 争议解决方式

   • 约定争议解决途径（如协商、诉讼/仲裁），通常选择房屋所在地法院管辖。
     
   • 示例：
     > 本合同在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
     

二、特殊注意事项

1. 亲属关系不影响合同效力

   • 亲属间房屋买卖合同与普通买卖合同法律效力相同，但需注意避免“名为买卖、实为赠与”的情形（如约定极低价格），否则可能被认定为赠与合同，需按赠与规则履行（如缴纳赠与税）。
     

2. 共有房屋需共有人同意

   • 若房屋为夫妻共有或与其他亲属共有，需所有共有人共同签署合同或出具书面同意书，否则可能导致合同无效。
     

3. 税费承担需明确

   • 亲属间交易可能涉及契税、个人所得税、增值税等税费，需在合同中明确承担方，避免后续纠纷。
     

三、合同示例（简化版）

房屋买卖合同  
甲方（卖方）：________  
乙方（买方）：________  

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：  
1. 房屋基本情况：房屋坐落________，建筑面积________，产权证号________。  
2. 交易价格：房屋总价款人民币________元，乙方于________前支付。  
3. 过户及交付：双方于________前办理过户，甲方于过户后________日内交付房屋。  
4. 违约责任：任何一方违约，需支付违约金________元并赔偿损失。  
5. 争议解决：协商不成，向房屋所在地法院起诉。  

甲方（签字）：________  
乙方（签字）：________  
日期：________  

提示：实际签订合同前，建议根据房屋具体情况补充条款，并核对产权信息（如是否抵押、查封）。如有疑问，可直接向我咨询。