如果房地产公司售卖已经抵押的房产，并且未告知买受人该房产已抵押的情况，那么这样的合同通常是无效的。下面我将从几个方面详细解释这个问题：
抵押房产的转让限制：
- 根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。这是为了保护抵押权人的利益，确保抵押物在债务未清偿前不被随意处置。
合同无效的情形：
- 如果房地产公司在售卖抵押房产时未告知买受人房产已抵押，或者隐瞒了其他重要事实，导致买受人基于错误的认识签订了合同，那么这样的合同是可以被认定为无效的。买受人可以要求解除合同，并请求房地产公司承担违约责任。
买受人的权益保护：
- 买受人在购买房产时，有权要求房地产公司提供房产的完整信息，包括是否抵押、是否存在其他权利限制等。如果房地产公司未能如实告知，买受人可以依据相关法律规定维护自己的合法权益。
特殊情况的考虑：
- 当然，也存在一些特殊情况，比如买受人明知房产已抵押仍然愿意购买，或者房地产公司在售卖时已经取得了抵押权人的同意。在这些情况下，合同的效力可能会受到不同影响，需要具体分析。
综上所述，房地产公司售卖抵押房产时，如果未告知买受人房产已抵押，那么这样的合同通常是无效的。买受人可以依法维护自己的权益，要求解除合同并请求房地产公司承担违约责任。如果你在这方面遇到了具体问题，可以直接向我咨询，我会根据你的实际情况提供更详细的法律建议。