共有房产占有三分之二份额的人要购买三分一以下的份额怎么写诉讼请求-李英华律师|法行宝
2025-12-26 房产纠纷

诉讼请求的核心内容可表述为:请求法院判令被告将其持有的共有房产X%份额转让给原告,原告按照双方协商或法院认定的合理价格向被告支付相应对价。具体撰写时,需结合案件细节从以下角度完善:

  1. 明确诉讼主体与标的

    • 原告:持有共有房产三分之二(66.67%)份额的共有人
    • 被告:持有剩余三分之一(33.33%)或以下份额的共有人
    • 诉讼标的:被告名下持有的共有房产具体份额(如10%、20%等,需明确比例)
      示例表述:
      > “原告XXX(身份证号)与被告XXX(身份证号)系XX房产(房产证号)的按份共有人,原告持有66.67%份额,被告持有33.33%份额。现原告请求法院判令被告将其持有的XX%份额转让给原告。”
  2. 明确请求权基础与法律依据

    • 法律依据:《民法典》第三百零五条(按份共有人优先购买权)及第三百零六条(转让份额程序)
    • 请求权逻辑:按份共有人有权优先购买其他共有人转让的份额,原告作为占三分之二份额的共有人,对剩余份额的购买请求具有优先性
      示例表述:
      > “根据《民法典》第三百零五条,按份共有人转让其份额时,其他共有人在同等条件下享有优先购买权。原告作为占三分之二份额的共有人,现主张行使优先购买权,请求法院支持原告购买被告持有的XX%份额。”
  3. 明确转让价格与支付方式

    • 价格确定方式:双方协商一致或委托评估机构定价(需在诉状中明确)
    • 支付方式:一次性支付或分期支付(需明确时间节点)
      示例表述:
      > “双方同意转让价格按照XX元/平方米计算(或委托XX评估机构于X年X月X日前出具评估报告),原告应于判决生效后X日内将全部价款支付至被告指定账户。”
  4. 明确过户与协助义务

    • 请求法院判令被告配合办理房产过户登记手续
      示例表述:
      > “被告应于收到全部价款后X日内,协助原告办理房产份额变更登记手续,将被告名下XX%份额过户至原告名下,过户费用由原告承担(或按约定分担)。”
  5. 补充诉讼费用承担请求

    • 通常由败诉方承担诉讼费,可在诉状末尾明确
      示例表述:
      > “本案诉讼费用由被告承担。”

完整诉讼请求示例:

“诉讼请求:

  1. 判令被告将其持有的XX房产(房产证号)XX%份额转让给原告;
  2. 判令转让价格按照XX元/平方米计算(或以XX评估机构出具的评估报告为准),原告于判决生效后X日内支付全部价款;
  3. 判令被告于收到价款后X日内协助原告办理房产份额变更登记手续;
  4. 判令本案诉讼费用由被告承担。”

注意事项:

  • 若被告拒绝转让,需在诉状中强调原告优先购买权的合法性;
  • 若涉及共有物分割纠纷(如被告不同意转让但要求分割房产),需另行主张分割请求权;
  • 实际撰写时需附上房产证、共有协议等证据材料。

如有具体案件细节需进一步分析,可直接向我咨询。