针对您提出的小区电梯经常坏且二十几天无人管理，以及房产证迟迟办不下来的问题，您确实可以通过法律程序来维护自己的权益。以下是我从两个角度为您详细分析的法律建议：
一、关于小区电梯经常坏且无人管理的问题
法律责任分析：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业或者其他管理人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
- 电梯作为小区业主的共有部分，其维修、养护责任应由物业服务企业承担。若物业服务企业未履行其职责，导致电梯经常坏且无人管理，则可能构成违约，应承担相应的法律责任。
法律程序建议：
- 协商解决：首先，您可以尝试与物业服务企业进行协商，要求其尽快修复电梯并加强日常维护管理。
- 投诉举报：若协商无果，您可以向当地的房地产行政主管部门（如房管局）进行投诉举报，要求其对物业服务企业的行为进行监管和处罚。
- 法律诉讼：若上述途径均无法解决问题，您还可以考虑通过法律诉讼的方式，要求物业服务企业承担违约责任，并赔偿因此给您造成的损失。
二、关于房产证迟迟办不下来的问题
法律责任分析：
- 房产证（即不动产权证书）的办理是开发商的法定义务。若开发商未按照合同约定或法律规定的时间办理房产证，则可能构成违约，应承担相应的法律责任。
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
法律程序建议：
- 查看合同：首先，您应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，了解其中关于房产证办理时间的约定以及违约责任的相关条款。
- 协商解决：若开发商未按照合同约定办理房产证，您可以先尝试与开发商进行协商，要求其尽快办理并承担违约责任。
- 法律诉讼：若协商无果，您可以考虑通过法律诉讼的方式，要求开发商承担违约责任，并赔偿因此给您造成的损失。在诉讼过程中，您可以要求法院判决开发商限期办理房产证，并支付相应的违约金或赔偿金。
总结与建议：
针对您提出的问题，您完全可以通过法律程序来维护自己的权益。对于电梯问题，您可以先尝试与物业服务企业协商解决，若无法解决则可以通过投诉举报或法律诉讼的方式追究其责任；对于房产证问题，您应先查看合同约定，然后与开发商协商解决，若无法解决则可以通过法律诉讼的方式要求其承担违约责任。在处理这些问题时，建议您保留好相关证据（如合同、照片、视频等），以便在需要时提供证明。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。