物业单方面通知退房，一般是不合法的。以下从不同角度为你详细分析：
法律角度
合同关系：物业与业主之间通常存在物业服务合同关系，这份合同明确了双方的权利和义务。物业的主要职责是提供物业服务，如安保、清洁、绿化等，而业主则需支付物业费。物业并没有权利单方面解除与业主的房屋租赁关系或要求业主退房，除非合同中有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定。
法定解除权：根据《民法典》的相关规定，合同的解除通常需要满足一定的条件，如一方严重违约、不可抗力导致合同无法履行等。物业单方面通知退房，并不符合法定解除合同的条件。如果物业认为业主存在违约行为，应当通过合法途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决，而不是直接通知退房。
实际操作角度
通知的效力：即使物业向业主发出了退房通知，这份通知在法律上也不一定具有效力。业主有权拒绝接受，并要求物业继续履行合同。如果物业因此采取了不当措施，如停水、停电、停暖等，业主还可以依法追究物业的责任。
业主的应对措施：面对物业单方面通知退房的情况，业主应当保持冷静，首先查看物业服务合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。然后，可以与物业进行协商，寻求解决方案。如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。
特殊情况
当然，也存在一些特殊情况，如业主确实存在严重违约行为，且合同中有明确约定物业在特定情况下有权解除合同并要求退房。但即便如此，物业也应当按照合同约定的程序进行操作，而不能单方面擅自决定。
建议：如果你作为业主收到了物业单方面通知退房的通知，不要慌张，也不要轻易接受。首先，仔细审查物业服务合同，了解自己的权利和义务；其次，与物业进行协商，寻求合理的解决方案；最后，如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。