关于租房合同签一年未住满押金是否退还的问题，这主要取决于租赁合同的具体约定以及实际情况，以下分情况详细说明：
合同有明确约定
- 可退押金情形：如果租房合同中明确约定了租客在满足一定条件（如提前通知房东、房屋无损坏等）下可以提前解除合同，并且押金予以退还，那么租客在满足这些条件的情况下，即使未住满一年，也有权要求房东退还押金。
- 不退押金情形：相反，如果合同中明确规定了租期未满一年提前退租时押金不予退还，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东有权依据合同条款不退还押金。
合同无明确约定或约定不清
- 双方协商处理：在合同没有明确约定或约定不清晰的情况下，租客与房东应通过友好协商解决押金退还问题。双方可以基于实际情况和各自的需求，达成一个都能接受的解决方案，比如租客承担部分违约责任后房东退还部分押金。
- 依据法律规定处理：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果押金被视为定金性质，且在租客违约提前退租的情况下，房东有权从押金中扣除相应费用作为赔偿，但扣除金额不得超过房东因租客违约所遭受的实际损失。若押金不足以弥补损失，房东还有权要求租客进一步赔偿。
特殊情况考虑
- 房屋质量问题：如果房屋存在严重质量问题，影响租客的正常居住使用，租客有权解除合同并要求退还押金。此时，房东不仅应退还押金，还可能需承担违约责任。
- 房东违约行为：如房东在租赁期间存在违约行为（如擅自改变房屋用途、未按约定提供服务等），导致租客无法继续居住而提前退租，租客有权要求退还押金，并可能追究房东的违约责任。
- 不可抗力因素：如租客因不可抗力因素（如工作调动、突发疾病等）需要提前退租，虽然构成违约，但可与房东协商争取退还部分或全部押金。
建议与注意事项：
- 在签订租赁合同前，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于押金、租期、违约责任等方面的内容，确保充分了解并同意相关约定。
- 租客应妥善保管好租赁合同、押金收据等相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
- 遇到需要提前退租的情况时，租客应与房东进行积极沟通协商，尽量达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。
- 如果协商不成，租客可以向相关部门投诉举报或向人民法院提起诉讼，要求房东依法退还押金。
综上所述，租房合同签了一年但未住满时押金的退还问题需要根据具体情况来判断。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。