在企业清算时，未实现银行按揭的款项通常不属于拖欠企业的尾款，而是属于企业尚未清偿的债务。以下是对这一问题的详细分析：
一、定义与性质
拖欠企业的尾款：这通常指的是企业在正常经营过程中，因销售商品、提供服务等原因，应向客户收取但尚未收到的款项。这些款项是企业已经完成交易或服务，但客户尚未支付的部分，属于企业的应收账款。
未实现银行按揭的款项：这指的是企业在购买资产（如房产、设备等）时，通过银行按揭贷款方式支付部分款项，但尚未完全清偿的贷款部分。这部分款项是企业对银行的债务，而非企业应收取的款项。
二、在企业清算时的处理
拖欠企业的尾款：在企业清算时，拖欠企业的尾款属于企业的资产，应纳入清算财产的范围。清算组会负责追讨这些款项，以增加企业的清算财产，从而更好地清偿企业的债务。
未实现银行按揭的款项：这部分款项属于企业的负债，是企业尚未清偿的债务。在企业清算时，清算组需要按照法定顺序清偿企业的债务，包括银行按揭贷款等。因此，未实现银行按揭的款项不仅不属于企业的尾款，反而是企业需要清偿的债务之一。
三、法律后果与责任
对于拖欠企业的尾款：如果企业清算时存在拖欠的尾款，清算组有义务追讨这些款项。如果无法追讨或追讨不足，可能会影响企业债权人的利益。但企业本身（或清算后的责任主体）通常不会因拖欠尾款而承担额外的法律责任，除非存在欺诈、恶意逃债等违法行为。
对于未实现银行按揭的款项：企业清算时，如果未能清偿银行按揭贷款等债务，可能会面临银行的追索和法律诉讼。银行有权要求企业（或清算后的责任主体）清偿剩余的贷款本息，并可能要求支付违约金或罚息等。此外，企业的法定代表人、直接负责的主管人员和其他直接责任人员也可能因未履行清算义务而承担相应的法律责任。
四、特殊情况与例外
在某些特殊情况下，如企业破产重整或和解程序中，未实现银行按揭的款项可能得到部分或全部的减免或延期清偿。但这需要依据具体的破产法律程序和法院的裁定来确定。
总结来说，在企业清算时，未实现银行按揭的款项不属于拖欠企业的尾款，而是属于企业尚未清偿的债务。清算组需要按照法定顺序清偿这些债务，并可能面临银行的追索和法律诉讼。如果您在企业清算过程中遇到相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。