不动产以物抵债时，通常必须连同土地使用权一起抵，但具体需根据不动产的性质和实际情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律规定角度
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于物权和担保物权的规定，不动产的抵押或抵债通常涉及土地使用权和地上建筑物的整体。这是因为土地使用权和地上建筑物在法律上被视为一个整体，即“房地一体”原则。这一原则确保了不动产的完整性和价值，避免了因分割处置而导致的价值减损和法律纠纷。
- 房地一体原则：在不动产交易中，土地使用权和地上建筑物（如房屋）是不可分割的。因此，在以物抵债时，通常需要将土地使用权和地上建筑物一并抵债，以确保债权的实现和不动产的完整处置。
- 法律条款支持：虽然具体的法律条款可能并未直接提及“以物抵债必须连同土地使用权一起抵”，但根据《民法典》中关于物权和担保物权的规定，可以推断出这一原则。例如，在抵押权实现时，抵押权人有权就抵押财产（包括土地使用权和地上建筑物）优先受偿。
二、实际操作角度
在实际操作中，不动产以物抵债是否必须连同土地使用权一起抵，还取决于不动产的具体性质和实际情况。
- 住宅类不动产：对于住宅类不动产（如商品房、别墅等），由于土地使用权和地上建筑物通常已经紧密结合，且土地使用权的使用年限与地上建筑物的使用寿命相匹配，因此在以物抵债时，通常需要将土地使用权和地上建筑物一并抵债。
- 商业类或工业类不动产：对于商业类或工业类不动产（如商铺、厂房等），虽然土地使用权和地上建筑物在法律上也是一个整体，但在实际操作中，可能因土地使用权和地上建筑物的价值差异较大、使用年限不同等因素，而需要分别进行评估和处置。然而，在大多数情况下，为了确保债权的实现和不动产的完整处置，仍然建议将土地使用权和地上建筑物一并抵债。
- 特殊情况：在某些特殊情况下，如土地使用权和地上建筑物分别属于不同的权利人、土地使用权已经到期或即将到期等，可能无法将土地使用权和地上建筑物一并抵债。此时，需要根据具体情况进行协商和处置。
三、法律建议
- 明确约定：在签订以物抵债协议时，应明确约定抵债的不动产范围，包括土地使用权和地上建筑物的具体信息（如位置、面积、权属证书编号等），以避免后续纠纷。
- 评估价值：在抵债前，应对不动产的价值进行评估，确保抵债的价值与债权金额相匹配。同时，应考虑土地使用权和地上建筑物的价值差异，以及可能存在的税费、过户费用等因素。
- 办理过户手续：在抵债协议生效后，应及时办理不动产的过户手续，将土地使用权和地上建筑物的权属转移至债权人名下。这有助于确保债权的实现和不动产的完整处置。
若您在不动产以物抵债过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律服务。