遗嘱失效后，房产的归属问题需根据具体情况来确定，通常房产会按照法定继承顺序进行分配，但也可能存在其他特殊情况。以下是对这一问题的详细分析：

一、遗嘱失效的一般情况

1. 遗嘱形式不合法：如果遗嘱的形式不符合法律规定，如自书遗嘱未签名、代书遗嘱缺少见证人等，遗嘱可能被认定为无效。
2. 遗嘱内容违法：遗嘱内容如果违反法律强制性规定，如剥夺了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权，该部分遗嘱内容无效。
3. 遗嘱人丧失行为能力：在遗嘱订立后，遗嘱人丧失民事行为能力，遗嘱可能因遗嘱人无行为能力而失效。

在遗嘱失效的情况下，房产通常不会按照遗嘱的意愿进行分配，而是会按照法定继承的顺序和规则进行分配。

二、法定继承的顺序和规则

1. 第一顺序继承人：包括配偶、子女、父母。他们享有平等的继承权，通常平均分配遗产。
2. 第二顺序继承人：包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在第一顺序继承人不存在或放弃继承权的情况下，第二顺序继承人才有权继承。

如果遗嘱失效，且存在第一顺序继承人，那么房产将由第一顺序继承人平均分配；如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

三、特殊情况下的房产归属

1. 遗嘱部分有效：如果遗嘱部分内容有效，部分内容无效，那么有效的部分将按照遗嘱的意愿进行分配，无效的部分则按照法定继承的顺序和规则进行分配。例如，遗嘱中指定了某个子女继承房产，但剥夺了其配偶的继承权（若该配偶属于缺乏劳动能力又没有生活来源的情况），则剥夺配偶继承权的部分无效，房产仍由该子女继承，但配偶可能享有其他权益（如经济帮助等）。不过，在大多数情况下，若遗嘱部分无效不影响其他部分的效力，且无效部分不涉及房产分配，则房产仍按有效遗嘱分配；若无效部分涉及房产且影响整体遗嘱效力判断（如关键条款无效导致遗嘱整体逻辑混乱），则可能整体按法定继承处理。
2. 存在遗赠扶养协议：如果遗嘱人生前与他人签订了遗赠扶养协议，且该协议合法有效，那么房产可能按照协议的约定进行分配，而不是按照遗嘱或法定继承的顺序和规则进行分配。但需注意，遗赠扶养协议与遗嘱并存时，若内容不冲突，可分别按协议和遗嘱处理；若冲突，通常优先按遗赠扶养协议处理。
3. 继承人之间的协商：在遗嘱失效或存在争议的情况下，继承人之间可以协商确定房产的归属。如果协商一致，可以签订书面协议，并办理房产过户手续。

四、法律建议

1. 审查遗嘱的有效性：在遗嘱失效的情况下，首先应审查遗嘱的有效性，确定遗嘱是否存在无效或部分无效的情形。
2. 了解法定继承的顺序和规则：如果遗嘱无效或部分无效，应了解法定继承的顺序和规则，以便确定房产的归属。
3. 协商或诉讼解决争议：如果继承人之间对房产的归属存在争议，可以尝试通过协商解决；如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和案件事实作出判决。

如有任何关于遗嘱失效后房产归属的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。