办公楼着火后的赔偿问题，需根据火灾原因及责任主体来确定赔偿义务人。以下从不同角度进行分析：
一、火灾原因明确，责任主体清晰的情况
若火灾由办公楼内某公司或个人的过失行为引发：
- 责任主体：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，引发火灾的公司或个人需承担赔偿责任。
- 赔偿范围：包括因火灾造成的直接财产损失（如办公设备、文件资料等）以及可能产生的间接损失（如停业损失、租金损失等）。
- 举证责任：受害方需证明火灾与责任主体的过失行为之间存在因果关系，以及损失的具体数额。
若火灾由办公楼物业管理方的过失引发：
- 责任主体：物业管理方若因未尽到安全管理义务（如消防设施维护不当、消防通道堵塞等）导致火灾发生或扩大，需承担相应赔偿责任。
- 赔偿范围：同样包括直接和间接损失，但需根据物业管理方的过错程度来确定赔偿比例。
- 特殊情形：若物业管理方已尽到安全管理义务，但火灾仍因不可抗力（如自然灾害）或第三方故意行为引发，则物业管理方可能不承担赔偿责任。
二、火灾原因不明或责任主体难以确定的情况
火灾原因调查：
- 在火灾发生后，消防部门会进行火灾原因调查，并出具火灾事故认定书。该认定书是确定责任主体的重要依据。
- 若火灾原因无法查明，或责任主体难以确定，受害方可能面临维权困难。
共同侵权与连带责任：
- 若火灾由多个主体共同过失引发，或存在共同危险行为，各责任主体可能需承担连带责任。即受害方可以向其中任一责任主体主张全部赔偿，该责任主体在赔偿后有权向其他责任主体追偿。
保险理赔：
- 若办公楼或楼内公司、个人购买了火灾保险，受害方可以向保险公司申请理赔。保险公司将根据保险合同的约定进行赔偿。
- 需注意，保险理赔并不免除责任主体的赔偿责任。若保险赔偿不足以覆盖全部损失，受害方仍有权向责任主体追偿。
三、法律建议与行动指南
及时报警与保护现场：
- 火灾发生后，应立即报警并保护好现场，以便消防部门进行火灾原因调查。
收集证据：
- 受害方应尽快收集与火灾相关的证据，如火灾事故认定书、损失清单、照片、视频等，以便后续维权。
协商与调解：
- 在责任主体明确的情况下，受害方可以与责任主体进行协商，尝试达成赔偿协议。若协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。
法律诉讼：
- 若协商与调解均无法解决问题，受害方可以向法院提起诉讼，要求责任主体承担赔偿责任。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明火灾原因、责任主体以及损失数额。
若您遇到办公楼着火赔偿问题，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更详细的法律建议和维权方案。