双方都属违建现在楼上漏水造成楼下的损失谁负责-薛雯雯律师|法行宝
2025-12-24 房产纠纷

结论前置:在双方都属违建的情况下,楼上漏水造成楼下损失的责任归属,需根据具体情况来判断,一般可能涉及以下几种情况:

  1. 若能确定漏水原因及责任方:

    • 如果能够明确是楼上违建部分(如非法搭建的阳台、卫生间等)的设施或管道老化、破损等原因导致漏水,且该违建行为与漏水有直接因果关系,那么楼上业主作为违建的实施者,应当承担主要的赔偿责任。这是因为,尽管违建本身不受法律保护,但楼上业主因其过错行为(即违建及未妥善维护)导致了楼下业主的损失,根据《民法典》中关于侵权责任的规定,应当承担相应的赔偿责任。
    • 法律依据:根据《民法典》第一千一百六十五条:“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。”
  2. 若难以确定漏水原因或责任方:

    • 如果漏水原因复杂,难以直接归咎于某一方的违建行为,或者双方都有违建行为且都可能对漏水有影响,那么责任归属可能需要根据具体情况进行划分。在这种情况下,可能需要通过专业鉴定来确定漏水原因及各方责任比例。
    • 实践建议:在双方无法协商一致的情况下,可以寻求第三方调解或向法院提起诉讼,由法院根据鉴定结果及双方过错程度来划分责任。
  3. 关于违建的合法性及处理:

    • 无论责任如何划分,违建本身都是不合法的,可能面临被相关部门责令拆除、罚款等行政处罚。因此,建议双方尽快协商解决漏水问题,并考虑对违建部分进行整改或拆除,以避免进一步的法律风险和损失。
    • 法律依据:根据《城乡规划法》等相关法律法规,未经批准擅自搭建建筑物、构筑物的,属于违法行为,相关部门有权依法进行处理。

额外提醒:在处理此类纠纷时,建议双方保持冷静和理性,通过协商、调解或诉讼等合法途径来解决争议。同时,也建议双方在未来的生活中加强沟通和理解,共同维护良好的邻里关系。如果还有其他具体的法律问题或需要进一步的法律帮助,可以直接向我咨询。