个人发包建设工程合同的效力需根据具体情况判断，若满足法定条件则有效，若存在违法情形则无效。以下从有效与无效两种情形分别进行阐述：
一、合同有效的情形
主体具备资质：
- 发包人作为个人，虽不像企业那样需要特定的资质证书，但必须确保其有权处分发包的工程，且该工程不属于必须由企业承包的特定类型。例如，个人发包自建低层住宅，通常无需特殊资质，但需确保土地使用权合法。
- 承包人必须具备从事建设工程的相应资质等级。根据《中华人民共和国建筑法》及相关规定，承包人需根据其注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件，取得相应等级的资质证书，才能承包相应规模的工程。
意思表示真实：
- 发包人和承包人在订立合同时，应确保双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。双方应在平等、自愿的基础上，就工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等主要条款进行协商并达成一致。
内容合法：
- 合同内容应符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定。例如，工程质量标准不得低于国家规定的强制性标准，且不得损害社会公共利益或他人合法权益。
形式符合法定要求：
- 建设工程发包合同应采用书面形式，并签字盖章，以明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。虽然《中华人民共和国民法典》第七百八十九条规定建设工程合同应当采用书面形式，但未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受的，合同仍成立。不过，为明确双方权利义务，避免纠纷，建议签订书面合同。
二、合同无效的情形
承包人未取得或超越资质等级：
- 若承包人未取得建筑业企业资质或超越其资质等级承揽工程，合同无效。但承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的，可认定合同有效。
挂靠行为：
- 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订合同的，即“挂靠”行为，合同无效。这种行为不仅违反了法律法规，还可能对工程质量造成严重影响。
未招标或中标无效：
- 对于必须进行招标的项目，如未进行招标或直接发包，所签订的合同无效。同时，若中标过程存在违法行为（如招标代理机构泄密、投标人相互串通等），导致中标无效的，基于此中标签订的建设工程发包合同也无效。
违法分包、转包：
- 违法分包包括将工程分包给不具备资质条件的单位、未经建设单位认可的分包、将主体结构施工分包给其他单位以及分包单位再分包等情形。转包则是指承包单位不履行合同责任和义务，将其承包的全部工程转给他人或以分包名义分别转给其他单位的行为。违法分包和转包签订的相关合同均无效。
三、合同无效的处理
- 若建设工程发包合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
- 若建设工程经验收不合格，则根据以下情况处理：修复后验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求参照合同折价补偿，且发包人对因工程不合格造成的损失有过错的，应承担相应责任。
建议：在签订个人发包建设工程合同时，应谨慎审查对方资质、合同条款及招标程序等，以确保合同内容合法有效，从而保障双方权益。若遇到相关法律问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。