针对老人不讲理占用公区的问题，可分情况采取以下措施，核心结论为：优先通过协商、调解等柔性方式解决，若无效则可依法维权：

1. 协商沟通

   • 友好协商：首先尝试与老人进行友好、耐心的沟通，以平和的语气向其说明占用公共区域的行为不仅违反了小区的管理规定，也影响了其他居民的正常生活和公共利益。例如，如果老人占用了楼道堆放杂物，可以告知老人这可能会阻碍紧急情况下的疏散，存在安全隐患。
   • 借助中间人：若直接沟通效果不佳，可以邀请与老人关系较好、有威望的亲友、邻居或者社区工作人员一同参与沟通，借助他们的影响力劝说老人停止占用公区的行为。

2. 社区调解

   • 向社区反映：将情况向所在社区反映，社区通常会设有调解委员会或者有专门负责调解纠纷的工作人员。社区工作人员可以组织双方进行调解，依据相关的社区管理规定和公序良俗，引导老人认识到自己的行为不当，并促使双方达成和解协议，如老人承诺在一定期限内清理占用的公区等。
   • 参与调解会议：积极配合社区组织的调解会议，在会议上清晰、客观地陈述老人占用公区的事实以及给自己和其他居民带来的不便和影响，同时也要尊重老人的意见和诉求，共同寻求解决问题的最佳方案。

3. 物业介入

   • 通知物业处理：如果小区有物业管理公司，及时通知物业管理人员。物业有责任和义务对小区的公共区域进行管理和维护，他们可以依据物业管理合同和相关规定，要求老人停止占用公区的行为，并恢复公区的原状。例如，物业可以张贴整改通知，限期老人清理占用的物品。
   • 要求物业采取措施：若老人拒不配合物业的要求，可以要求物业采取进一步的措施，如采取停水、停电等强制措施（但需注意，这种措施的采取必须符合法律法规和物业管理合同的规定，不能滥用），或者向相关行政部门报告，请求协助处理。

4. 法律途径

   • 收集证据：如果通过上述方式都无法解决问题，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。首先，要收集老人占用公区的相关证据，如照片、视频、证人证言等，以证明老人的行为确实存在且对自己造成了损害。
   • 提起民事诉讼：根据具体情况，可以向法院提起相邻权纠纷或者侵权责任纠纷等民事诉讼，要求老人停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿因占用公区给自己造成的损失。在诉讼过程中，要严格按照法律程序进行，提供充分的证据支持自己的主张。
   • 申请强制执行：如果法院判决老人停止占用公区的行为，但老人仍不履行判决义务，可以向法院申请强制执行，由法院依法采取强制措施，迫使老人履行判决。