在处理小股东要卖公司地产而大股东不同意的情况时，可以按照以下步骤和策略进行：

1. 查看公司章程

   • 公司章程是公司的基本法，其中可能明确规定了公司重大资产处置（包括地产出售）的决策机制和程序。若章程中已有相关规定，如需经一定比例（如三分之二以上）的股东同意，则应按照章程约定执行。在此情况下，若满足章程规定的比例，即便大股东不同意，出售决策也可推进。
   • 若章程未对公司地产出售事宜作出明确规定，则需依据《公司法》等相关法律法规来处理。

2. 沟通协商

   • 与大股东进行坦诚的沟通，了解其不同意出售的具体原因。可能的原因包括但不限于对出售价格的异议、对收购方信誉的担忧、对公司未来发展规划的不同看法等。
   • 根据大股东的反对原因，尝试提出针对性的解决方案。例如，若大股东认为出售价格过低，可以重新协商收购价格；若大股东对收购方信誉有疑虑，可以详细介绍收购方的情况以增加信任。

3. 考虑股权收购或资产转让的替代方案

   • 若沟通协商无法达成一致，可以考虑由小股东收购大股东的股权，或者由公司其他股东或第三方收购小股东欲出售的地产份额。这需要确定合理的收购价格，并参考公司净资产、市场估值等因素进行协商。若无法达成一致，可聘请专业资产评估机构进行评估。
   • 双方应签订股权转让协议或资产转让协议，明确转让的数量、价格、支付方式、交割时间等具体条款。完成转让后，按照《公司法》和公司登记管理的相关规定，办理股权变更登记或资产过户手续。

4. 股东大会投票决定

   • 若沟通协商和股权收购均无法解决问题，且公司章程或《公司法》允许，可以考虑召开股东大会进行投票决定。
   • 确保股东大会的召集程序、表决方式等符合公司章程和《公司法》的规定。通过股东大会的决议，以多数票决的方式确定公司地产出售事宜。

5. 法律途径

   • 若股东会决议合法合规，但大股东仍拒不配合，影响公司地产出售的推进，可以通过法律途径维护权益。例如，向法院提起诉讼，请求确认股东会决议的效力，并要求大股东履行相关义务。在此过程中，需要提供充分证据证明决议的合法性和有效性。
   • 在极端情况下，如股东矛盾无法调和导致公司经营管理严重困难，且其他途径无法解决时，持有一定比例表决权的股东（如代表十分之一以上表决权的股东）可请求人民法院解散公司。公司解散后进行清算和资产处置，但这一步骤应谨慎考虑，因为它会对公司和其他股东产生重大影响。

在处理此类问题时，还需注意以下几点：

• 保持冷静和理性：股东之间的分歧和争议是常见的，但应通过合法、合规的方式解决，避免情绪化的决策和行为。
• 尊重公司章程和法律法规：公司章程和法律法规是处理股东争议的基础和依据，应严格遵守和执行。
• 寻求专业支持：在处理复杂的股东争议时，可以寻求专业律师或会计师的支持和协助，以确保决策的合法性和合规性。

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