起诉“小三”要回房产的概率不能一概而论，它受到多种因素的影响，包括房产的登记情况、购房资金的来源、夫妻双方的财产约定以及具体证据的充分性等。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、房产登记情况的影响
房产登记在夫妻一方名下：
- 如果房产是夫妻共同财产，但登记在夫妻一方名下，且购房资金来源于夫妻共同财产，那么即使“小三”参与了购房过程，从法律上讲，该房产仍属于夫妻共同财产。在此情况下，起诉“小三”要回房产的难度可能相对较小，但关键在于能否证明购房资金来源于夫妻共同财产，以及“小三”是否对房产有非法侵占或不当得利的行为。
房产登记在“小三”名下：
- 如果房产登记在“小三”名下，情况就复杂多了。此时，需要证明购房资金来源于夫妻共同财产，且“小三”明知该资金属于夫妻共同财产而仍然接受购房，或者“小三”与夫妻一方存在恶意串通、损害夫妻另一方利益的行为。如果证据充分，起诉“小三”要回房产的可能性会相对较大；但如果证据不足，或者“小三”能够证明购房资金来源于其个人财产，那么起诉要回房产的难度就会大大增加。
二、购房资金来源的影响
购房资金来源于夫妻共同财产：
- 如果购房资金明确来源于夫妻共同财产，且“小三”没有合法依据占有该房产，那么起诉“小三”要回房产的法律依据相对充分。但同样需要足够的证据来证明这一点，比如银行转账记录、购房合同、夫妻双方的财产约定等。
购房资金来源于“小三”个人财产：
- 如果购房资金完全来源于“小三”的个人财产，且“小三”与夫妻一方之间不存在恶意串通或损害夫妻另一方利益的行为，那么起诉“小三”要回房产的法律依据就相对薄弱。在这种情况下，除非能够证明“小三”的购房行为侵犯了夫妻另一方的合法权益（比如通过欺诈、胁迫等手段获取购房资金），否则很难要回房产。
三、夫妻双方财产约定的影响
- 如果夫妻双方在婚姻关系存续期间对财产有明确的约定，比如约定某些财产为夫妻一方个人所有，那么这些约定将具有法律效力。如果房产属于夫妻一方个人所有的财产，且“小三”没有合法依据占有该房产，那么起诉“小三”要回房产的法律依据就相对充分。
四、证据充分性的影响
- 无论哪种情况，证据的充分性都是起诉“小三”要回房产的关键。需要收集足够的证据来证明购房资金的来源、房产的登记情况、夫妻双方的财产约定以及“小三”的非法行为等。如果证据不足或存在瑕疵，那么起诉要回房产的难度就会大大增加。
法律建议
- 收集证据：在起诉“小三”要回房产之前，务必收集足够的证据来支持自己的主张。这些证据可以包括银行转账记录、购房合同、房产证、夫妻双方的财产约定、聊天记录、证人证言等。
- 咨询专业律师：由于涉及复杂的法律关系和证据收集问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。律师可以根据具体情况分析案件的可行性、制定诉讼策略并代表你进行诉讼。
- 考虑和解或调解：在诉讼之前或诉讼过程中，可以考虑与“小三”进行和解或调解。通过协商达成一致意见可以节省时间和精力，并避免不必要的法律纠纷。
总的来说，起诉“小三”要回房产的概率取决于多种因素的综合作用。如果你面临这样的问题，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议和指导。