针对您正准备签意向书却被告知房子已经卖了的情况，这确实是一个比较棘手的问题。以下是我为您提供的详细解答和建议：

首先，您需要明确的是，在房屋买卖过程中，如果卖方在已经与您达成意向或签订相关协议后，又将房屋卖给了第三方，并且已经办理了登记手续，那么根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，该房屋的所有权已经转移给了第三方。这意味着，您无法再获得该房屋的所有权。

然而，这并不意味着您无法维护自己的权益。您可以采取以下措施来寻求救济：

1. 与卖方协商：

   • 首先，您可以尝试与卖方进行协商，了解具体情况，并询问卖方是否愿意承担违约责任，包括退还您已经支付的款项（如有）以及赔偿您的损失。

2. 主张违约责任：

   • 如果卖方承认违约并愿意承担责任，您可以与卖方签订一份协议，明确违约责任的承担方式和具体金额。
   • 如果卖方不愿意承担责任，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，您可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 法律诉讼：

   • 如果协商无果，您可以向当地法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明卖方存在违约行为，以及您因此遭受的损失。
   • 法院将会根据具体情况进行审理，并作出相应的判决。如果判决支持您的诉求，您可以要求卖方按照判决来履行相应的义务。

4. 注意事项：

   • 在整个过程中，您需要保留好所有与卖方沟通的记录、意向书、付款凭证等相关证据，以便在需要时提供证明。
   • 同时，您也可以咨询专业的律师或法律机构，获取更具体的法律建议和帮助。

总之，虽然您无法再获得该房屋的所有权，但您可以通过与卖方协商或采取法律途径来维护自己的权益。希望以上解答和建议能够对您有所帮助。