结论前置：卖房合同已签第二天就通知不想卖了，这明确构成违约行为。作为卖方，您需要承担相应的违约责任，但具体责任形式和后果会根据买方的选择和合同条款的约定有所不同。以下是从不同角度为您详细分析：

1. 买方可能要求继续履行合同

   • 适用情形：如果买方仍然希望购买该房屋，且房屋不存在客观上无法交易的情况（如被查封、存在过户障碍等），买方有权要求您继续履行合同。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 操作建议：若买方提出此要求，您应评估自身情况，若确实无法继续履行，应与买方协商解决方案，如支付违约金或赔偿损失以换取合同解除。

2. 买方可能要求您承担违约责任并赔偿损失

   • 适用情形：如果买方不希望继续购房或房屋无法交易，买方可以要求您承担违约责任并赔偿因此造成的损失。
   • 违约责任：
     • 支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，您应按约定支付。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
     • 赔偿损失：买方可以要求您赔偿因违约造成的实际损失，包括但不限于中介费、律师费、装修设计费等，以及可能错过的房价差价损失。
   • 操作建议：您应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任和赔偿的部分，并与买方协商解决方案。若协商不成，买方可能会向法院提起诉讼或申请仲裁。

3. 适用定金罚则

   • 适用情形：如果合同中已支付定金，且您作为收受定金的一方违约，买方有权要求您双倍返还定金。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 操作建议：若买方提出此要求，您应评估自身情况，若确实无法履行合同，应准备双倍返还定金。若拒绝，买方可能会通过诉讼或仲裁途径解决。

4. 与买方协商解决

   • 操作建议：无论买方选择哪种方式处理，您都可以尝试与买方友好协商，说明您不想卖房的原因，并探讨是否有可能通过支付一定的违约金或赔偿损失来换取合同的解除。如果双方能够达成一致，可以拟定解除协议，明确退款、补偿等事宜，并按协议执行。

总结与建议：作为卖方，在签订卖房合同后反悔不想卖了，这确实是一个棘手的问题。但无论如何，您都需要认识到违约行为的严重性，并积极承担责任。我建议您首先仔细审查合同条款，特别是关于违约责任和赔偿的部分；其次，与买方进行友好协商，尝试找到双方都能接受的解决方案；最后，如果协商不成，您应做好应对法律诉讼或仲裁的准备。如果您在处理过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。