在出租合同中，若出租方使用无效的房产证，其应承担的责任主要包括民事责任，并可能涉及行政责任，具体分析如下：
一、民事责任
合同无效责任：
- 根据《民法典》的相关规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。若出租方使用的房产证无效，导致租赁合同无效，出租方需承担合同无效的责任。
- 出租方应返还承租方已支付的租金及押金等费用，并可能需赔偿承租方因合同无效而遭受的损失，如搬迁费用、临时住宿费用等。
违约责任：
- 即便合同部分无效或被撤销，不影响其他部分的效力。若出租方因使用无效房产证而未能履行合同中的其他义务（如提供符合租赁条件的房屋），则可能构成违约，需承担违约责任。
- 违约责任的具体形式可能包括支付违约金、赔偿损失等，具体取决于合同中的约定及实际损失情况。
损害赔偿责任：
- 若出租方使用无效房产证的行为给承租方造成了其他损害（如因房屋质量问题导致的健康损害），出租方还需承担相应的损害赔偿责任。
- 损害赔偿的范围应涵盖承租方因出租方行为而遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。
二、行政责任
- 行政处罚：
- 根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，出租方使用无效房产证进行房屋出租的行为可能构成违法，房地产管理部门有权对其进行行政处罚。
- 行政处罚的形式可能包括罚款、没收违法所得、责令停止违法行为等，具体取决于违法行为的性质和情节。
三、特殊情况下的责任
- 若出租方故意使用无效房产证：
- 若出租方明知房产证无效而故意使用，以骗取承租方的租金或押金等费用，其行为可能构成欺诈。
- 在这种情况下，出租方不仅需承担上述民事责任和行政责任，还可能因欺诈行为而面临刑事责任的追究。
四、法律建议
对于承租方：
- 在签订租赁合同前，应仔细核查出租方的房产证及其他相关证件，确保房屋的合法性和出租方的出租资格。
- 若发现出租方使用无效房产证，应及时与出租方协商解除合同，并要求出租方承担相应的责任。
- 若协商无果，可向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
对于出租方：
- 应确保所使用的房产证及其他相关证件真实有效，避免使用无效证件进行房屋出租。
- 若房产证因故失效或正在办理中，应及时告知承租方，并协商解决方案，以避免不必要的法律纠纷。
总之，出租方在出租合同中使用无效房产证的行为将承担严重的法律责任，包括民事责任、行政责任，甚至可能涉及刑事责任。因此，双方在签订租赁合同时应谨慎核查相关证件，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。