租赁方无产权证时，双方责任认定需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若租赁物为合法建筑但无产权证（如历史遗留未办证房屋）

   • 出租方责任：需承担瑕疵担保责任。根据《民法典》第七百零八条，出租方应保证租赁物符合约定用途。若因无产权证导致承租方无法办理营业执照、子女入学等，构成违约，需赔偿实际损失（如装修损失、经营利润损失等）。
     
   • 承租方责任：若签约时明知无证仍租赁，需自行承担部分风险。例如：因政策变化导致租赁物被拆除，若合同未约定拆迁补偿条款，承租方可能无法主张补偿。
     
   • 例外情形：若合同明确约定“无证不影响使用”且承租方未提出异议，法院可能酌情减轻出租方责任。

2. 若租赁物为违法建筑（如小产权房、违规加建）

   • 合同效力：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，租赁违法建筑的合同无效。
     
   • 责任划分：
     
     • 出租方：需返还已收取的租金，并赔偿承租方因合同无效导致的直接损失（如装修残值，需以折旧后价值计算）。
       
     • 承租方：需返还租赁物，若明知违法仍租赁，可能需分担部分损失（如法院可能按过错比例划分责任，例如出租方70%、承租方30%）。
       
   • 特殊风险：若违法建筑被强制拆除，双方均无法主张补偿，但承租方可就未使用期间的租金要求返还。

3. 若因第三方原因导致无证（如开发商未办大证）

   • 出租方责任：若出租方为二手房东，需证明其有权转租（如原房东授权）。若未证明，构成无权处分，需赔偿承租方信赖利益损失（如签约费用、搬迁费用）。
     
   • 承租方救济：可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并要求出租方返还押金、预付租金及赔偿损失。

实务建议：

• 签约前核查产权证原件，可通过不动产登记中心查询房屋权属；
  
• 在合同中明确约定“无证处理条款”（如“若因无证导致合同无法履行，出租方需赔偿XX元”）；
  
• 发现无证后及时固定证据（如录音、聊天记录），避免口头协商。
  

如有具体案例细节（如房屋类型、合同条款等），可进一步向我咨询，我会结合证据链分析责任比例。