在房子没装修且未住人的情况下，楼下出现漏水问题，责任归属需根据具体原因来判断，可能涉及开发商、楼上业主自身或物业等不同主体。以下是对不同情形的详细分析：

一、房屋质量问题导致（开发商责任）

1. 保修期内：

   • 原因与情景：若房屋尚未交付给业主，或在交付后仍处于质保期内（通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），且漏水是由于房屋本身的建筑质量问题（如防水层施工不合格、管道接口密封不严等）导致的，责任主要由开发商承担。
   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。期间内出现的质量问题，开发商应负责修复并承担赔偿责任。
   • 解决方案：在质保期内，业主可要求开发商进行维修并赔偿损失。

2. 超过保修期：

   • 原因与情景：若房屋已过质保期，且漏水问题并非由于业主自身行为或公共设施问题导致，而是房屋本身的质量问题（如隐蔽工程缺陷等），业主虽难以直接追究开发商责任，但可尝试通过协商或法律途径寻求一定补偿（如共同承担维修费用等），具体需视实际情况和证据情况而定。不过，通常情况下，超过保修期且非因业主或第三方原因导致的房屋质量问题，业主需自行承担修复费用或通过保险获得赔偿。
   • 法律依据：质保期过后，开发商对房屋质量的直接责任通常已免除，除非存在故意隐瞒或重大质量问题等特殊情况。
   • 解决方案：业主可自行维修或寻求其他途径解决，如通过小区专项维修资金（若符合使用条件）进行维修。

二、楼上业主原因

1. 原因与情景：
   • 即使房屋未装修且未住人，若漏水是由于楼上业主在接收房屋后因自身不当行为（如擅自改动房屋结构或管道、忘记关闭水龙头等，尽管这种情况在未装修房屋中较为少见，但仍有可能发生，如业主在验收房屋时进行了不当操作）导致漏水，责任应由楼上业主自行承担。
   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并应尽到合理的管理和维护义务。因业主自身行为导致他人损害的，应承担侵权责任。
   • 解决方案：楼上业主需负责修复漏水问题并赔偿楼下业主的损失，包括财产损失和维修费用。

三、公共设施问题（物业责任）

1. 原因与情景：
   • 若漏水问题源于公共区域的设施设备（如公共管道破裂、屋顶公共排水系统堵塞等），且物业未能履行定期检查、维修和养护的义务，则物业需承担相应责任。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应按物业服务合同的约定提供服务。若未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害，物业应依法承担相应的法律责任。
   • 解决方案：业主可要求物业及时维修公共设施并处理漏水问题，若造成损失，物业需进行赔偿。

四、实际操作建议

1. 及时检查与记录：

   • 发现漏水后，应及时检查漏水原因并拍照记录现场情况，以便后续协商或诉讼时使用。

2. 联系相关方：

   • 根据漏水原因，及时联系物业、开发商或专业维修人员进行检查和维修。

3. 协商解决方案：

   • 与相关方协商解决方案，明确责任归属及维修、赔偿事宜。在协商过程中，保持冷静和理性，尽量通过友好方式解决问题。

4. 寻求法律援助：

   • 若无法协商解决，业主可以考虑向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，可能需要通过专业的鉴定机构来确定漏水原因和责任归属。

在处理此类问题时，建议业主保留好相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便在后续协商或诉讼中维护自身权益。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。