建设工程款优先权最早的规定，主要源自《中华人民共和国民法典》第八百零七条，该条款明确规定了承包人在发包人未按时支付工程价款时的优先受偿权。以下是对这一规定的详细解析：

一、法律基础与定义

• 《民法典》第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

• 定义：工程款优先权，在法律上通常称为“建设工程价款优先受偿权”，是承包人基于施工合同享有的特定权利，旨在保障承包人在发包人未按时支付工程款时的合法权益。

二、优先权的行使条件与范围

• 行使条件：

  1. 发包人未按照约定支付价款。
  2. 承包人已催告并发包人在合理期限内仍未支付。
  3. 工程性质适宜折价或拍卖。

• 优先受偿范围：

  • 依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。
  • 不包括逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等。

三、优先权的优先性与限制

• 优先性：承包人的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。这意味着，在发包人财产不足以清偿全部债务时，承包人的工程款将优先得到清偿。

• 限制：

  1. 承包人应当在合理期限内行使优先权，最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
  2. 发包人与承包人约定放弃或限制优先权，若损害建筑工人利益，则该约定无效。

四、实际操作中的注意事项

• 及时催告：承包人在发现发包人未按时支付工程款时，应及时催告，并保留好催告证据。
• 法定期限内行使：承包人应在法定期限内行使优先权，避免超过期限而丧失权利。
• 保留证据材料：承包人应保留好与工程款相关的所有证据材料，如合同、发票、付款记录等，以证明自身权益和优先权的合法性。

五、特殊情形下的优先权

• 装饰装修工程：具备折价或拍卖条件的装饰装修工程，承包人同样享有优先受偿权。
• 工程质量要求：无论工程是否竣工，只要工程质量合格，承包人均可主张优先受偿权。

总结来说，建设工程款优先权是法律赋予承包人的一项重要权利，它确保了承包人在发包人未按时支付工程款时能够优先得到清偿。承包人应充分了解并合理运用这一权利，以维护自身在建筑市场中的正当权益。如果您在建设工程款优先权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。