小区单楼能否另聘物业需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若小区整体已成立业主大会并选聘统一物业，单楼原则上不可擅自另聘
   根据《民法典》第278条，选聘或解聘物业服务企业需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。若小区已通过合法程序选聘统一物业，单楼作为小区整体的一部分，需遵守共同决议，擅自另聘可能构成违约或侵权。

2. 若小区未成立业主大会，或单楼具备独立管理条件，可尝试通过合法程序另聘

   • 未成立业主大会时：单楼业主可通过书面征求意见形式，组织专有部分面积占比过半数且人数占比过半数的业主同意，自行选聘物业。但需注意，此操作可能引发与后续成立业主大会后的管理冲突，需提前规划衔接方案。
     
   • 具备独立管理条件时：若单楼在规划上独立（如独立出入口、独立设备设施），且能通过合法程序（如业主共同决议）明确管理边界，可向属地街道办、房管部门申请独立管理，并选聘物业。但实践中，此类情况需严格符合地方物业管理条例要求，例如部分城市规定独立管理需满足“专有部分面积占比超50%”等条件。

3. 操作建议：优先协商，必要时通过法律途径解决

   • 协商阶段：单楼业主可先与现有物业协商调整服务内容或费用，或与小区其他业主沟通分区域管理可行性。
     
   • 法律途径：若协商无果，可依据《民法典》第284条（业主有权依法更换物业服务企业）启动业主大会决议程序，或通过诉讼确认单楼另聘的合法性。需注意，诉讼需以“现有物业严重违约”或“单楼管理需求无法通过统一服务满足”为前提，否则可能被驳回。

总结：单楼另聘物业需以合法程序为前提，核心是满足业主共同决议要求。若您所在小区存在此类需求，建议先核查小区管理规约、业主大会决议，或直接向我咨询具体操作流程及风险规避方案。