针对您提出的“未取得售房许可证效力怎么处理”的问题，这主要涉及到房屋买卖合同的效力以及物权变动的风险。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同效力分析
一般情况：合同效力待定或无效
- 对于开发商而言，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，若未取得商品房预售许可证明而与买受人订立预售合同，该合同原则上应认定无效。但若在起诉前开发商取得了预售许可证明，则合同可认定为有效。
- 对于个人之间的房屋买卖，若出卖人未取得房产证（即未完成物权公示），但双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同本身在形式上可能成立。然而，由于物权变动受限，实际履行可能存在问题，合同效力可能因此受到影响，甚至在某些特定情形下（如无权处分、违反强制性规定、欺诈胁迫等）被认定无效或效力待定。
特殊情形：合同有效但物权变动受限
- 在某些情况下，即使未取得售房许可证或房产证，房屋买卖合同也可能被认定为有效，但这并不意味着买受人能够直接取得房屋所有权。因为未办理物权登记，物权变动受限，买受人可能无法办理过户手续，从而面临合同履行不能的风险。
二、物权变动风险
无法办理过户：未取得售房许可证或房产证意味着房屋尚未完成物权公示，买受人无法直接取得所有权。若后续出现权利人异议（如原房主反悔、房屋被司法查封），可能导致合同履行不能。
一房二卖风险：出卖人可能在签约后继续与他人签订买卖合同，引发权属纠纷。买受人可通过预告登记等方式降低此类风险，但前提是房屋具备办理预告登记的条件。
三、实务处理建议
审查房屋权属来源：
- 确认房屋是否存在合法建造证明、继承公证文书、拆迁安置协议等基础文件。
- 核查房屋是否存在抵押、查封等权利限制（可通过不动产登记中心查询）。
明确违约责任条款：
- 在合同中约定详细的违约责任条款，如因出卖人原因导致无法办理产权过户的，应双倍返还定金并赔偿房价上涨损失等。
分阶段付款控制风险：
- 采用“定金→首付款→过户后尾款”的支付方式，避免一次性全额付款，以降低买受人风险。
及时咨询专业律师：
- 在签订房屋买卖合同前，建议咨询专业律师，确保合同内容合法合规，并了解相关法律风险。
四、法律后果与处理
合同无效后的处理：
- 若合同被认定为无效，双方基于该合同所取得的财产应当予以返还。买受人有权要求出卖人退还已支付的购房款，并可能获得利息及相应赔偿。
出卖人违法行为的法律责任：
- 若出卖人故意隐瞒未取得售房许可证或房产证的事实，买受人还有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 出卖人未取得许可证进行销售的行为，还可能面临法律制裁和行政处罚。
五、典型案例参考
- 有效案例（在特定条件下）：若开发商在购房者起诉前取得了预售许可证明，或个人房屋买卖中出卖人后续取得了房产证并完成了过户手续，法院可能认定合同有效。
- 无效案例：若开发商或个人出卖人未取得售房许可证或房产证，且无法补办或存在其他违法情形，相关买卖合同可能被认定无效。
综上所述，未取得售房许可证的房屋买卖合同效力需分情况讨论。在签订此类合同时，买受人应谨慎审查出卖人资质和房屋权属情况，并在合同中明确违约责任条款以降低风险。若遇到相关问题，建议及时寻求专业法律帮助以维护自身权益。