结论：在民间借贷中以租房作为贷款保证，若借款人还不上款，能否执行需分情况讨论，主要取决于租房保证的具体形式以及相关法律要件的完备性。以下分情况详细说明：

1. 若租房保证为抵押形式
   根据《民法典》第三百九十五条及第四百零二条，建筑物（包括房屋）可以作为抵押物，但需办理抵押登记手续。若双方签订了书面抵押合同并办理了房屋抵押登记，则债权人对该房屋享有抵押权。当借款人无法偿还债务时，债权人有权通过拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
   关键点：

   • 必须签订书面抵押合同；
     
   • 必须办理抵押登记（未登记的抵押权不设立）；
     
   • 抵押权优先于普通债权，但需注意是否存在其他优先权（如房屋上已设立的其他抵押权、租赁权等）。

2. 若租房保证为租赁权让与或租金收益权质押形式

   • 租赁权让与：若双方约定借款人将房屋的租赁权转让给债权人（如由债权人直接收取租金），则债权人可依据合同约定收取租金以抵偿债务。但需注意：
     
     • 租赁权让与需明确约定且不违反法律强制性规定；
       
     • 若房屋已出租给第三人，需通知承租人并取得其同意（否则可能影响让与效力）。
       
   • 租金收益权质押：根据《民法典》第四百四十五条，应收账款（包括租金收益权）可以出质。若双方签订了书面质押合同并办理了质押登记（如在中国人民银行征信中心的动产融资统一登记公示系统登记），则债权人对租金收益享有优先受偿权。
     关键点：
     
   • 需签订书面合同并明确约定权利让与或质押；
     
   • 租金收益权质押需办理登记；
     
   • 实际执行时需确保租金收益未被其他债权人冻结或优先受偿。

3. 若租房保证仅为口头约定或未办理法定手续
   若双方仅口头约定以租房作为保证，或未签订书面合同、未办理抵押/质押登记，则该保证可能因缺乏法定形式要件而不被法律认可。此时，债权人难以直接通过执行房屋或租金实现债权，但可依据普通债权通过诉讼要求借款人偿还债务，并在执行阶段申请查封、拍卖借款人名下其他财产（如有）。
   关键点：

   • 口头约定或未登记的保证不产生物权效力；
     
   • 债权人需通过普通诉讼程序主张权利；
     
   • 执行阶段需依赖借款人其他可供执行的财产。

建议：

• 若您是债权人，建议：
  
  1. 签订书面保证合同，明确保证形式（抵押、质押或租赁权让与）；
     
  2. 依法办理抵押/质押登记，确保权利优先性；
     
  3. 定期跟进房屋使用及租金收取情况，防止借款人转移资产。
     
• 若您是借款人，建议：
  
  1. 谨慎评估还款能力，避免因无法还款导致房屋被执行；
     
  2. 若已签订保证合同，可与债权人协商延期还款或调整还款方式；
     
  3. 若面临执行风险，及时咨询律师，了解权利救济途径（如提出执行异议等）。
     

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案情为您提供更详细的法律分析。