当您在小区内东西被偷，找物业是否有用，这需要根据具体情况来判断。以下是我为您详细分析的几种情况：
物业存在过错的情况：
- 安保措施不到位：如果小区的门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出且未进行登记盘查，或者监控设备长期损坏未能及时维修，导致无法查看盗窃情况，这些都表明物业未尽到合理的安全保障义务。在这种情况下，物业对业主财物被盗存在过错，您有权要求物业承担相应的赔偿责任。
- 对公共区域管理不善：若小区公共区域存在安全隐患，如围墙有较大缺口长期未修复，使得小偷能轻易进入，物业也需对您的损失负责。因为物业有义务确保小区公共区域的安全，及时修复存在的安全隐患。
物业已履行合理安全保障义务的情况：
- 如果物业严格执行了人员和车辆出入登记制度，安保人员定时巡逻，监控设备正常运行，且在尽到合理注意义务的情况下仍无法避免您的财物被盗，那么物业通常不承担赔偿责任。因为物业已经履行了其应尽的安全保障义务，无法对无法预见、无法避免的事件承担责任。
应对措施建议：
- 及时报警：发现财物被盗后，您应立即向警方报案，以便进行调查和取证。警方是处理盗窃案件的专业机构，他们能够通过调查取证来追查犯罪嫌疑人，并尽可能为您挽回损失。
- 与物业沟通：同时，您也应与物业联系，反映失窃情况，并要求他们查看相关监控录像以协助找回失物或提供线索给警方。物业作为小区的管理者，有义务协助您处理此类事件，并提供必要的帮助。
- 协商与诉讼：若双方对责任认定和赔偿事宜无法协商一致，您可以通过向当地房地产管理部门投诉或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明物业存在过错，以便法院能够作出公正的判决。
法律背景：
根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务为业主提供安全保障服务，包括维护小区的安全管理和监控设备的正常运行。如果物业未能履行这些义务，导致业主财物被盗，物业可能需要承担相应的法律责任。
总结与提醒：
在处理此类问题时，我建议您保持冷静，及时采取措施保护自己的权益。同时，也请您注意保留好相关证据，如报警记录、与物业的沟通记录等，以便在后续协商或诉讼过程中能够提供有力的支持。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。