招租和招商并不算是采购行为。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 定义与性质

   • 采购行为：通常指的是企业或个人为了满足生产、经营或生活需要，通过购买、租赁、借用等方式获取物资、服务或资产的行为。其核心在于“获取”并“支付对价”。
   • 招租：是指出租人（如房东或物业管理者）通过公开或特定的方式，寻找并选择合适的承租人，以出租其房产或物业的行为。其核心在于“出租”并“收取租金”。
   • 招商：则更广泛地指企业或政府为了吸引外部投资、技术、人才等资源，通过提供优惠政策、良好环境等条件，吸引外部企业或个人来本地投资、经营或合作的行为。其核心在于“吸引”并“促进合作”。

2. 行为目的与对象

   • 采购行为的目的主要是为了满足自身的生产、经营或生活需要，对象通常是具体的物资、服务或资产。
   • 招租的目的则是为了出租房产或物业，获取租金收入，对象是潜在的承租人。
   • 招商的目的则是为了吸引外部资源，促进本地经济发展或企业扩张，对象是潜在的投资人、合作伙伴或技术提供者。

3. 法律关系与权利义务

   • 采购行为中，采购方与供应方之间通常形成买卖合同或租赁合同等法律关系，双方享有相应的权利并承担义务。
   • 招租中，出租人与承租人之间形成租赁合同关系，出租人享有收取租金的权利，承租人享有使用租赁物的权利，并双方需承担相应的义务。
   • 招商中，招商方与投资方或合作伙伴之间可能形成投资合作协议、技术转让协议等法律关系，双方的权利义务根据具体协议而定。

4. 行为特征与流程

   • 采购行为通常涉及询价、比价、谈判、签订合同、支付款项等流程。
   • 招租则可能涉及发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金等流程。
   • 招商则可能包括制定招商政策、宣传推广、接待考察、谈判签约等流程。

从上述分析可以看出，招租和招商与采购行为在定义、性质、目的、对象、法律关系与权利义务以及行为特征与流程等方面均存在显著差异。因此，招租和招商并不构成采购行为。如果您在招租或招商过程中遇到任何法律问题，如合同纠纷、权利义务不明确等，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。