在抵押物以物抵债的情况下，清偿顺序主要遵循以下规则：
实现抵押权的费用优先
- 当抵押物通过折价、拍卖或变卖等方式变现后，所得价款首先应用于支付因实现抵押权而产生的合理费用。这些费用包括但不限于评估费、拍卖费、执行费等，它们是实现抵押权得以顺利进行的必要支出，因此享有最高优先级。
主债权的利息次之
- 在扣除实现抵押权的费用后，剩余价款应接着用于清偿主债权所产生的利息。利息是债权人因出借资金而应获得的回报，其计算通常依据当事人之间的约定或法律规定。在清偿顺序上，利息优先于主债权本金得到清偿。
主债权最后清偿
- 在支付完实现抵押权的费用和主债权利息后，剩余的价款才用于清偿主债权本金。这是债务人应当偿还给债权人的最基本债务，也是抵押物变现后价款分配的最后环节。
此外，若同一抵押物上存在多个抵押权，清偿顺序还需考虑以下因素：
抵押权已登记的，按登记时间先后确定清偿顺序
- 对于不动产及部分动产（如生产设备、原材料等）的抵押，实行登记公示制度。先登记的抵押权人享有优先受偿权。例如，若甲将房屋先后抵押给乙和丙，并分别办理了抵押登记，乙的登记时间早于丙，则房屋拍卖所得价款应先清偿乙的债权。
已登记的抵押权优先于未登记的
- 对于以登记为对抗要件的动产抵押，已登记的抵押权具有对抗第三人的效力，因此在清偿顺序上优于未登记的。例如，甲将汽车抵押给乙并登记，后又抵押给丙但未登记，汽车变卖后所得价款应先清偿乙。
抵押权未登记的，按债权比例清偿
- 若多个抵押权均未登记，则各抵押权人地位平等，按照各自债权数额的比例分配抵押物变价款。例如，甲将生产设备分别抵押给乙、丙、丁，均未登记，则设备拍卖所得价款应按债权比例分配给乙、丙、丁。
特殊情况：
- 在某些特定情况下，法律规定的特殊债权（如建设工程价款）可能优先于抵押权受偿。例如，若发包人未支付工程款，即使工程已被设定为抵押物，承包人的工程款债权仍优先于抵押权人的债权得到清偿。
举例说明：
假设甲以其房屋为乙的债权设立了抵押权并办理了登记，同时甲又欠丙普通债务。若甲无法偿还债务，房屋被拍卖后所得价款将首先用于支付拍卖费用等实现抵押权的费用，接着清偿乙的债权利息，最后清偿乙的债权本金。若房屋拍卖所得价款在清偿完乙的债权后仍有剩余，剩余部分才可能用于清偿丙的普通债务。若甲的房屋上还设有其他抵押权，则需按照上述抵押权之间的清偿顺序进行分配。
建议：
在处理涉及抵押物以物抵债的清偿顺序问题时，建议债权人、抵押权人和债务人充分了解相关法律规定，并在必要时咨询专业律师，以确保自身权益得到有效保护。同时，债务人也应合理规划债务结构，避免因清偿顺序问题导致不必要的法律纠纷和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。