“带押过户”是一种在不动产（如房产）仍处于抵押状态时，即可进行过户的便捷服务。以下是关于“带押过户”成立条件的详细解答：

一、适用范围

“带押过户”主要适用于以下三大类别中还在抵押的不动产：

1. 住宅商业用房：包括普通住宅、公寓、商铺等。
2. 工业用房：如工厂、仓库等。
3. 非房地产项目在建工程：指正在建设中的、尚未完成产权登记的工程项目。

二、共同申请

“带押过户”服务需由买卖双方与买卖双方的贷款银行共同协商、共同申请办理。这意味着：

• 买卖双方：需要达成在押不动产的买卖约定，并签订不动产买卖合同。
• 贷款银行：需要参与协商，并同意在抵押状态下办理过户手续。如果买卖双方贷款是同一银行，则签订三方协议；如果是跨行贷款，则签订“四方或多方协议”。

三、具体条件

1. 不动产状态：在押的不动产必须无异议、无查封，即不存在法律纠纷或限制交易的情况。
2. 贷款银行同意：卖方贷款银行需同意在抵押状态下办理过户，并设定资金托管或监管账户，用于归还卖方剩余贷款及相关费用。
3. 买方贷款情况：
   • 如果买方需要贷款购房，则需向贷款银行申请贷款，并在贷款审批通过后，与买卖双方及各自贷款银行共同申请办理不动产登记。
   • 如果买方无需贷款购房，则只需与买卖双方及卖方贷款银行共同前往大厅办理二手房转移登记。

四、办理流程

“带押过户”的办理流程大致分为以下几步：

1. 达成买卖约定：买卖双方签订买卖协议，并明确“带押过户”的相关条款。
2. 申请贷款（如需）：买方向贷款银行申请购房贷款（如买方不需要贷款，则免予办理）。
3. 签订协议：买卖双方与贷款银行签订“带押过户”有关协议。
4. 申请登记：买卖双方及双方贷款银行携带申请要件材料，到不动产登记综合受理窗口申请“带押过户”服务。
5. 审核通过：不动产登记机构审核通过后，办结不动产转移登记、新抵押权首次登记、旧抵押权注销登记等事项。
6. 发放贷款与结清费用：买卖双方贷款银行按约定完成发放买方贷款，并结清卖方贷款及相关费用。

五、所需资料

申请不动产“带押过户”通常需要准备以下资料（具体可能因地区而异）：

• 不动产登记“带押过户”申请表及询问笔录
• 申请人（买卖双方及双方贷款银行）身份证明
• 原不动产权属证书和不动产登记证明
• 国有建设用地使用权及房屋所有权买卖合同
• 主债权合同（抵押借款合同）
• 不动产“带押过户”协议书
• 新契税完税证明
• 税务部门需要的材料（如原房屋购房契税票、交易双方户口册、卖方婚姻状况证明等）
• 依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证

综上所述，“带押过户”为不动产交易提供了极大的便利，但也需要满足一定的条件并遵循相应的流程。如果您有具体的“带押过户”需求，建议咨询当地的不动产登记机构或贷款银行，以获取更详细的信息和指导。