门市房是否需要交物业费以及这种要求是否合法，主要取决于物业服务合同的约定、业主是否从物业服务中受益以及当地的法律法规。在大多数情况下，如果物业提供了服务且合同有明确约定，门市房业主应缴纳物业费；但在特定情况下，如未接受约定服务或物业服务质量不达标，业主有权与物业公司协商减免部分或全部物业费。以下是对这一问题的详细分析：

1. 基于物业服务合同：

   • 门市房业主与物业公司之间签订的物业服务合同是判断是否需要缴纳物业费的重要依据。如果合同中明确规定了服务内容、收费标准等条款，并且这些服务涵盖了门市房所在区域，那么业主有义务按照合同约定缴纳物业费。例如，合同中可能规定了公共区域保洁、安保巡逻、绿化养护等服务内容，以及相应的收费标准。

2. 从物业服务受益：

   • 物业公司为整个物业区域（包括门市房）提供的一系列服务，如公共区域的卫生清扫、垃圾清运、公共设施设备的维护保养、秩序维护等，门市房业主从这些服务中直接或间接受益。例如，干净整洁的公共通道和良好维护的公共设施有助于门市房吸引顾客，提升商业价值。因此，即使门市房可能享受到的服务相对较少，但它们仍然受益于物业公司的整体服务，应履行付费义务。

3. 法律规定层面：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条及《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。只要门市房处于物业管理区域内，且当地法规有明确规定，业主就需遵守并缴纳相应的物业费。这些法规为物业费的收取提供了法律依据。

4. 特殊情况下的处理：

   • 未接受约定服务：如果物业公司未能按照合同约定提供相应服务，或者服务质量严重不达标，门市房业主有权与物业公司协商，要求减免部分或全部物业费。例如，如果物业公司未对门市房所在区域的公共设施进行维护，导致设施损坏影响使用，业主可以要求减免物业费。
   • 空置情况：对于长期空置的门市房，某些地方可能有特殊政策规定，经业主申请并与物业公司协商一致后，可能会适当降低收费标准或给予一定期限的免缴优惠。但这并非普遍规定，具体需依据当地政策和与物业的协商结果而定。例如，有些地方规定空置房可以按一定比例缴纳物业费。

5. 协商与沟通的重要性：

   • 在任何情况下，业主与物业公司之间的沟通和协商都是解决问题的关键。如果对物业费存在疑问或争议，业主应及时与物业公司联系，明确问题所在，并寻求合理的解决方案。例如，业主可以要求物业公司出示收费依据和合同条款，或者提出自己的合理诉求和解决方案。

建议：

• 门市房业主在缴纳物业费前，应仔细审查物业服务合同条款和物业公司的服务内容，确保自己的权益得到保障。
• 如果对物业费的收取存在疑问或认为不合理，可以首先与物业公司进行沟通协商，要求其说明收费依据。
• 协商不成的，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或者通过法律诉讼来维护自己的合法权益。

总之，门市房是否需要交物业费以及这种要求是否合法，是一个综合考量的问题。业主应充分了解自身权益和义务，与物业公司保持良好沟通，确保物业费的合理缴纳和使用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。