农村宅基地卖给本村人，字据（即买卖合同）的撰写需严格遵循法律规定，确保合同内容合法有效，核心要点及示例合同内容如下：

一、核心要点

1. 主体资格：买卖双方必须为本村集体经济组织成员，即具有本村户口且享有宅基地使用权的村民。非本村成员或已丧失宅基地使用权的村民不得购买。
2. 宅基地性质：宅基地属于农村集体所有，村民仅享有使用权，不得单独买卖宅基地，但宅基地上的房屋可以买卖，买卖房屋时宅基地使用权随之转移。
3. 合同内容：合同应明确买卖双方信息、宅基地及房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。
4. 审批与登记：买卖合同需经村集体经济组织或村民委员会同意，并报乡（镇）人民政府审核批准。完成审批后，应办理宅基地使用权变更登记手续。

二、示例合同内容

农村宅基地及房屋买卖合同

甲方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号]，住址：[卖方住址]

乙方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号]，住址：[买方住址]

鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地使用权及地上房屋所有权，现甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经平等、自愿、协商一致，就宅基地及房屋买卖事宜达成如下协议：

1. 宅基地及房屋基本情况

   • 宅基地面积：[具体面积]平方米，四至界限：[具体界限描述]。
   • 房屋结构：[房屋结构描述，如砖混结构、土木结构等]，建筑面积：[具体面积]平方米。

2. 交易价格及付款方式

   • 交易价格：人民币[具体金额]元整。
   • 付款方式：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。

3. 交付时间及方式

   • 甲方应于收到全部购房款之日起[具体天数]日内，将宅基地及房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关变更登记手续。

4. 违约责任

   • 若甲方未按约定时间交付宅基地及房屋，或乙方未按约定时间支付购房款，违约方应向守约方支付违约金人民币[具体金额]元整。
   • 若因甲方原因导致合同无法履行或宅基地及房屋存在权属纠纷，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5. 其他条款

   • 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
   • 本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，村集体经济组织或村民委员会留存[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：[卖方手写签名或盖章]

日期：[签订日期]

乙方（签字/盖章）：[买方手写签名或盖章]

日期：[签订日期]

注意事项：

• 合同内容应真实、准确，不得隐瞒或虚构事实。
• 合同签订前，建议双方对宅基地及房屋进行实地查看，确认无误后再签订合同。
• 合同签订后，双方应按照约定履行各自义务，确保交易顺利进行。
• 若遇法律纠纷或疑问，可随时向我咨询，我将为你提供专业的法律解答。