卖房子的字据，通常称为房屋买卖合同或协议，是明确买卖双方权利和义务的重要法律文件，必须严谨、清晰地撰写。以下是一份房屋买卖合同的基本框架和要点，供您参考：
合同标题与双方信息：
- 标题应明确为“房屋买卖合同”或“房屋买卖协议”。
- 详细列出买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
房屋基本情况：
- 描述房屋的具体位置（包括地址、小区名称、楼栋号、单元号、房号等）。
- 说明房屋的面积（建筑面积、套内面积等）、户型、楼层、朝向等。
- 附上房屋的产权证号或相关证明文件编号，确保房屋权属清晰。
交易价格与支付方式：
- 明确房屋的交易总价，包括是否包含家具、家电等附属设施。
- 约定支付方式（如一次性付款、分期付款、贷款支付等）及支付时间节点。
- 如果是贷款购房，需详细说明贷款的相关事宜，包括贷款额度、贷款期限、利率等。
房屋交付与过户：
- 约定房屋的交付时间、交付条件（如是否已腾空、是否已完成物业交接等）。
- 明确过户的时间、地点及所需材料，确保双方能够顺利办理产权过户手续。
违约责任与争议解决：
- 详细列出买卖双方可能违约的情形及相应的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
- 约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确管辖法院或仲裁机构。
其他条款：
- 根据实际情况，可以添加关于房屋质量、保修责任、税费承担、户口迁移等其他相关条款。
- 确保所有条款均符合法律法规的规定，不侵犯任何第三方的合法权益。
签字与盖章：
- 合同最后应由买卖双方签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。
- 如果有见证人或中介机构参与，也应由见证人或中介机构签字（或盖章）确认。
示例条款（以部分条款为例）：
房屋基本情况：甲方自愿将其所有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，楼层为XX层，朝向为XX。
交易价格与支付方式：双方约定该房屋的交易总价为人民币XX万元整。乙方应于本合同签订之日起XX日内向甲方支付定金人民币XX万元整；剩余房款人民币XX万元整，乙方应于过户手续办理完毕之日起XX日内一次性支付给甲方。
违约责任：若甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按交易总价的XX%向乙方支付违约金；若乙方未能按照约定时间支付房款，每逾期一日，应按未支付房款的XX%向甲方支付违约金。
撰写建议：
- 在撰写房屋买卖合同时，务必确保所有条款均明确、具体、无歧义。
- 考虑到房屋买卖涉及的法律问题较为复杂，建议双方在签订合同前咨询专业律师（即向我咨询），以确保合同的合法性和有效性。
- 合同签订后，双方应妥善保管合同原件，以备不时之需。