结论：在欠款人卖掉房屋但未过户的情况下，您通常不能直接起诉该房屋，但可以根据具体情况采取其他法律措施来维护自己的权益。

分析说明：

1. 房屋所有权转移与过户的关系：

   • 根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房屋的所有权转移需要完成过户登记手续，否则，即使买卖合同已经签订，房屋的所有权仍然属于原所有人（即欠款人）。

2. 您对欠款人的债权与房屋的关系：

   • 您对欠款人享有的是债权，即要求欠款人偿还债务的权利。这种权利与房屋的所有权是分开的。除非您与欠款人之间有特别的约定（如将房屋作为债务的担保），否则您不能直接对房屋行使权利。

3. 可采取的法律措施：

   • 起诉欠款人：您可以直接起诉欠款人，要求其偿还债务。如果欠款人拒不履行判决，您可以申请强制执行，法院可能会查封、拍卖欠款人的其他财产（包括但不限于其名下的其他房屋、车辆、存款等）来偿还债务。
   • 关注房屋买卖情况：如果欠款人卖房的行为涉嫌欺诈或逃避债务，您可以向法院申请撤销该买卖合同，但这需要满足一定的法律条件，如证明欠款人以明显不合理的低价转让财产、受让人知道该情形等。
   • 行使债权人撤销权：在特定情况下，如果欠款人放弃其债权、无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。但这一权利的行使也受到一定限制，如必须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使等。

特殊场景：

• 如果您与欠款人之间有书面协议，约定将房屋作为债务的担保，并且该协议已经办理了相关登记手续（如抵押登记），那么在欠款人未履行债务的情况下，您有权依法对该房屋行使抵押权，包括要求拍卖、变卖房屋以优先受偿。

行动建议：

• 收集证据：收集与欠款人之间的债权债务关系证明、房屋买卖合同（如果知道的话）、欠款人财产状况等相关证据。
• 咨询律师：由于法律程序复杂且涉及专业法律知识，建议您在采取任何法律行动前咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，并制定合适的法律策略。
• 及时行动：如果发现欠款人有逃避债务的行为，应及时采取法律措施，以免错过最佳时机。

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