关于您提出的“租店签合同是否可以直接跟中介签”的问题，这确实是一个需要细致分析的关键点，因为它直接关系到合同的有效性和您的权益保护。以下是我为您整理的详细解答：
一、通常不建议直接与中介签租房合同的原因
合同效力风险：中介作为居间服务提供者，通常并非店铺的所有权人。若中介未获得房东的明确授权即与您签订合同，该合同可能因无权处分而效力存在瑕疵。一旦房东不追认，合同可能被认定无效，您的合法权益将难以得到保障。
权益受损风险：中介可能利用信息不对称，在合同中设置对您不利的条款。此外，租赁期间如遇到维修责任、租金调整、押金退还等问题，中介可能无法有效解决或承担责任，导致您的利益受损。
二、可以与中介签租房合同的特殊情况
尽管直接与中介签约存在风险，但在某些特定情况下，与中介签订租房合同是合法且有效的：
代理关系明确：如果中介持有房屋产权人的合法授权委托书（最好经过公证），明确授权中介以自己的名义与您签订租赁合同，那么此时与中介签订的合同效力等同于与房东签订，具有法律约束力。
中介转租权：在房东同意转租并出具书面声明的情况下，中介获得转租权利。此时，您与中介签订的转租合同具有法律效力。但需注意，转租期限不得超过原租赁合同剩余的期限，否则可能导致合同部分无效或引发其他纠纷。
三、与中介签约时的注意事项
仔细审查中介资格和权限：在签订合同时，务必要求中介出示相关授权文件或转租声明，确保其具备合法的代理权或处分权。同时，核实中介公司的营业执照、资质证书等证件，确保其合法经营资格。
合同内容明确、合法：合同应详细规定租赁期限、租金及支付方式、押金、维修责任等关键条款，确保双方权利义务清晰明了。对于合同中的疑问或不确定之处，建议咨询专业的法律人士或律师进行解答和指导。
明确违约责任：在合同中明确约定中介的违约责任，如未提供维修服务、擅自提高租金等违约行为的赔偿责任，以便在出现问题时能够及时维护自己的权益。
四、综合建议
在大多数情况下，为了降低风险，建议您尽量与房屋产权人或其合法授权人签订租赁合同。然而，在代理关系明确或中介具备转租权的特殊情况下，与中介签订租房合同也是合法且有效的。无论您选择哪种方式，都应确保合同内容的明确性和合法性，并在必要时寻求专业法律帮助以保护自身权益。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律指导，请随时咨询。