合同上注明因乙方提前退租违约，赔偿三个月租金，这样的条款在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。以下从多个角度为你详细分析：
法律效力基础
合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方当事人在订立合同时，有权自由约定合同的内容，包括违约责任。因此，在租赁合同中约定因乙方提前退租而需赔偿三个月租金，是双方真实意思表示的一种体现，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。
违约责任承担：当乙方提前退租，违反了租赁合同的约定，就构成了违约。根据合同约定，乙方需要承担违约责任，即赔偿三个月租金。这种约定实际上是对违约方可能给守约方造成的损失的一种预先估计和补偿，有助于维护合同的稳定性和交易的安全。
条款有效性的具体条件
不违反法律强制性规定：虽然合同自由原则允许双方自由约定违约责任，但这种约定不能违反法律的强制性规定。例如，如果约定的赔偿金额过高，超过了实际损失的合理范围，那么超出部分可能不会被法院支持。不过，就你提到的“赔偿三个月租金”而言，这通常被视为一种合理的违约赔偿约定，不太可能超出实际损失的合理范围。
双方意思表示真实：合同的有效性还取决于双方当事人的意思表示是否真实。如果乙方在签订合同时，是在被欺诈、胁迫或者重大误解的情况下同意了该违约条款，那么该条款可能因意思表示不真实而被撤销或认定无效。但在正常情况下，只要双方都是自愿、平等地签订合同，该条款就是有效的。
实际操作中的注意事项
合同条款的明确性：为了确保违约条款的有效性，合同中应该明确约定违约的情形、违约责任的承担方式以及赔偿金额的计算方法等。这样，在发生违约时，双方就能依据合同条款来处理纠纷，减少争议。
实际损失的考量：虽然合同中约定了赔偿金额，但在实际操作中，如果守约方能够证明其实际损失超过了约定的赔偿金额，那么守约方有权要求违约方增加赔偿。反之，如果实际损失低于约定的赔偿金额，违约方也可能以约定过高为由请求法院适当减少。不过，就你提到的“赔偿三个月租金”而言，这通常被视为一种合理的预估，不太容易引发此类争议。
总结与建议：合同上注明因乙方提前退租违约赔偿三个月租金的条款，在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下是具有法律效力的。在签订合同时，建议双方都仔细阅读合同条款，确保对违约责任等关键内容有清晰的理解。如果在实际操作中遇到任何问题或争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。