结论：关于您与中介签订的委托合同，在贷款未下来的情况下，合同是否有效以及是否会产生问题，这主要取决于合同的具体内容、签订时的真实意图以及后续是否发生法定或约定的解除情形。以下是从不同角度的详细分析：

1. 合同效力问题：

   • 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，只要您与中介签订的委托合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同在签订时即产生法律效力。
   • 贷款未下来的影响：贷款未下来，并不直接导致委托合同的无效。除非合同中明确约定了贷款成功作为合同生效或继续履行的条件（即附条件的合同），否则贷款是否成功通常不影响合同的效力。

2. 合同可能产生的问题：

   • 中介费用问题：如果合同中约定了中介费用及其支付方式，且您未按照约定支付，中介有权根据合同要求您支付。即使贷款未下来，如果中介已经按照合同约定提供了服务，您仍可能需要支付相应的费用。
   • 违约责任：如果合同中约定了双方的权利义务以及违约责任，且您或中介存在违约行为，那么违约方可能需要承担相应的违约责任。例如，如果合同中约定了您需在特定时间内提供贷款所需材料，而您未能按时提供，导致贷款延迟或失败，您可能需要承担一定的责任。
   • 合同解除：如果双方协商一致，可以解除合同。此外，如果合同中约定了解除条件，或者存在法定解除情形（如不可抗力导致合同目的无法实现），一方也有权解除合同。合同解除后，双方的权利义务关系终止，但可能需要根据合同约定或法律规定承担一定的责任。

3. 建议与措施：

   • 审查合同：建议您仔细审查与中介签订的委托合同，了解合同中的各项条款，特别是关于合同效力、费用支付、违约责任以及合同解除等方面的约定。
   • 与中介沟通：如果贷款未下来，且您对合同的履行存在疑问或担忧，建议您及时与中介沟通，了解贷款失败的原因以及中介的后续打算。如果双方能够协商一致，可以签订补充协议或解除合同。
   • 寻求法律帮助：如果您与中介在合同履行过程中发生争议，且无法通过协商解决，建议您寻求专业的法律帮助。作为专业律师，我可以根据您的具体情况，为您提供法律咨询和诉讼服务。

总结：在贷款未下来的情况下，您与中介签订的委托合同是否有效以及是否会产生问题，取决于合同的具体内容和签订时的真实意图。建议您仔细审查合同条款，与中介保持沟通，并在必要时寻求法律帮助。如果您有任何法律问题或需要进一步的咨询，请直接向我提问。