签了租房合同不想租了，租金和押金是否能退还，这主要取决于租房合同的具体条款、双方的协商结果以及相关的法律法规。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同条款的约定

   • 查看合同：首先，应仔细查阅租房合同中关于租金和押金退还的条款。如果合同中明确规定了在某些条件下可以退还租金和押金（如提前通知房东、支付违约金等），则按照合同执行即可。
   • 无相关约定：若合同中没有明确规定租金和押金退还的条件和方式，则需要根据法律规定和实际情况来判断。

2. 承租人违约的情况

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 具体情况：如果承租人单方面无正当理由提前终止租赁合同，构成违约。此时，出租人有权依据合同约定和法律规定不退还押金，并可能要求承租人赔偿因违约造成的损失（如空置损失）。至于租金，如果承租人已经支付了租金但未实际使用房屋，出租人可能会根据实际情况扣除部分租金作为补偿，但具体处理方式需双方协商或依据法律规定。

3. 出租人违约的情况

   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零八条及第五百六十三条，若出租人交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，承租人不仅可以解除合同，还有权要求退还押金，并可要求出租人承担违约责任。
   • 具体情况：在此情况下，合同的解除是承租人的合法权利，租金和押金应全额退还，且出租人需赔偿因此给承租人造成的损失。

4. 双方协商一致解除合同

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
   • 具体情况：如果承租人和出租人经过协商一致同意解除租赁合同，租金和押金的退还及如何退还由双方自行约定。该约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即对双方具有法律约束力。

5. 不可抗力等因素

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
   • 具体情况：如果承租人能够证明提前解除合同是由于不可抗力等不可归责于双方的原因导致的（如自然灾害、政府行为等），那么承租人可能有权要求全额退还租金和押金。

实际操作建议：

• 在签订租房合同前，务必仔细阅读并理解合同中的每一条款，特别是关于租金和押金退还的规定。
• 如遇纠纷，先尝试与出租人进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 若协商无果，且你认为自己的权益受到侵害，可以向我进一步咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

综上所述，租金和押金的退还情况并非一成不变，而是需要根据租房合同的具体条款、双方的协商结果以及相关的法律法规来综合判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。