结论前置：自制物业（业主自行管理物业）在符合一定条件和程序下是合法的。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十四条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
- 《物业管理条例》也明确了业主在物业管理活动中的权利，包括选聘和解聘物业服务企业的权利，以及通过自治管理的方式对物业进行管理的可能性。
合法条件与程序：
业主大会决定：
- 业主自行管理小区物业需要召开业主大会，这是业主自治的基础。
- 必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，对于重大事项如解聘原有物业公司并实行自治，可能需要更高的表决比例，如经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
制定管理规约和议事规则：
- 业主应共同制定管理规约，明确业主的权利和义务，以及物业管理的具体方式和标准。
- 同时制定业主大会议事规则，规范业主大会的召集、表决等程序，确保决策过程的合法性和有效性。
组建管理团队或委员会：
- 业主可以选举产生业主委员会或自治管理委员会，负责具体的物业管理工作。
- 管理团队应具备相应的管理能力和经验，能够胜任物业管理的各项工作，确保服务质量。
办理相关手续：
- 根据当地法律法规的要求，可能需要向相关部门备案或申请许可，以确保自治管理活动的合法性和规范性。
- 确保自治管理活动严格遵守法律法规，避免违法违规行为的发生。
注意事项：
- 决策程序合法性：业主在决定自行管理物业时，必须严格遵守法律法规规定的决策程序，确保决策的合法性和有效性。
- 服务质量保障：业主自治管理需要具备一定的专业能力和经验，可以聘请专业的物业管理顾问或咨询机构提供指导和支持，以确保服务质量和效率。
- 业主权益维护：在自治管理过程中，应充分尊重和保护每位业主的合法权益，避免因管理不善而引发纠纷和矛盾。
- 接受监督：业主自治管理应接受全体业主的监督，定期公布管理费用收支情况和其他重要事项，增强透明度和公信力。
综上所述，自制物业在符合法律规定的条件和程序下是合法的。业主在决定自行管理物业时，应确保决策程序的合法性、服务质量的保障、业主权益的维护以及接受全体业主的监督。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。