在小区中，以下区域和设施通常属于业主共有：

1. 建筑物的基本结构部分：

   • 基础与承重结构：包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等，这些部分支撑着整栋楼的重量，确保建筑物的稳定性和安全性，归全体业主共有。例如，若某栋楼的承重墙体出现安全隐患，维修费用需由全体业主共同承担。
   • 外墙与屋顶：建筑物的外墙面和屋顶平台也是重要组成部分，其所有权归全体业主共有。未经全体业主同意，任何人不得擅自在外墙面上进行悬挂或搭建，以免影响建筑物安全和其他业主的合法权益。
   • 公共通行部分：如通道、楼梯、大堂等，是业主日常通行的必经之路，也属于全体业主共有。
   • 特殊结构部分：如避难层、设备层或设备间等，作为建筑物的特殊组成部分，同样归全体业主共有。

2. 附属设施设备部分：

   • 电梯：作为垂直通行工具，电梯的所有权归全体业主共有。其日常维护、保养、维修和更新费用通常从住宅专项维修资金中支出。
   • 消防设施：包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，是保障小区消防安全的重要设备，归全体业主共有。物业应定期进行检查和维护。
   • 给排水设施：供水管道、排水管道、污水处理设施等，保障小区居民正常用水和排水，属于全体业主共有。维修和疏通费用应由全体业主分摊。
   • 供电与供气设施：电力电缆、变压器、配电箱以及天然气管道、调压站等，为小区提供电力和燃气供应，其产权归全体业主所有。相关维修或更换费用需由全体业主共同承担。
   • 公共照明：确保小区内的照明需求，属于全体业主共有。

3. 其他公共区域：

   • 绿地：除非特别约定，小区内的公共绿地如草坪、花园等属于全体业主共有。业主享有使用权，但不得破坏或侵占。
   • 道路：建筑区划内的道路（非城镇公共道路）是业主通行的主要通道，归全体业主共有。
   • 公共场所与设施：如小区内的广场、活动中心、儿童游乐设施场地等，是业主休闲、娱乐、社交的场所，归全体业主共有。
   • 物业管理用房：物业管理公司用于办公、存放设备等的房屋属于全体业主共有。物业应合理使用，不得擅自改变用途或出租、转让。

4. 特殊共有部分：

   • 公共停车位：规划用于停放汽车的车位、车库归属可通过出售、附赠或出租等方式约定。但占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

法律依据：

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
• 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（非城镇公共道路）、绿地（非城镇公共绿地且未明示属于个人）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。
• 根据《物业管理条例》第三十七条，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

注意事项：

• 业主应共同维护这些共有部分的安全与秩序，确保其正常运行和合理使用。
• 任何业主或物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的公共区域，以免损害业主共同利益。
• 如需临时占用或挖掘公共区域，应事先征得业主委员会和/或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

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