居间介绍工程给个人承建时，居间合同的效力取决于是否满足法定条件，满足则有效，不满足则无效。以下是对这一问题的详细分析：
有效的情况
主体适格：
- 居间人和委托人均需具备相应的民事行为能力。在工程项目中，居间人可以是自然人或法人，但需确保其行为不违反法律法规的强制性规定。例如，居间人需具备合法经营资格，且不得为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
- 委托人也应是具备相应民事能力和签订工程相关合同权利的主体，如具备工程承包资质的个人或企业。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。这要求双方经过充分沟通和协商，对合同条款有明确知晓并自愿接受。例如，居间人不得通过虚假宣传或隐瞒重要事实的方式诱使委托人签订合同。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人的合法权益。在工程项目中，居间服务的工程必须是合法合规立项建设的，居间报酬的约定应符合市场行情且不存在违法回扣等内容。同时，居间活动不能通过不正当手段促成工程承包，如行贿、提供虚假信息等。
形式符合要求：
- 法律对居间合同的形式没有严格要求，但为明确双方权利义务、避免纠纷，一般应以书面形式签订。书面合同有助于确保合同的条款清晰、具体，便于后续执行和争议解决。
无效的情况
违反法律法规强制性规定：
- 若居间合同约定的居间行为涉及违法转包、分包工程等法律禁止的情形，则合同无效。例如，居间人促成的工程交易是将主体工程转包给不具备资质的第三方，这种合同因违法而无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 表面上是正常的工程居间合同，但实际上是以居间之名行行贿受贿等非法活动之实，这样的合同会被认定无效。例如，居间人通过给予相关人员回扣、财物或其他不正当利益来促成工程交易。
损害国家、集体或他人利益：
- 通过恶意串通、不正当手段等手段损害国家对工程建设项目的管理秩序、其他潜在投标人的利益或国家、集体的利益，合同将不具有法律效力。例如，居间人与委托人恶意串通，通过操纵招投标过程来损害其他投标人的利益。
特别提示
在招投标活动中，居间行为也需遵循公开、公正、公平和诚实信用原则，不得非法干预、影响投标结果。否则，即使合同形式上看似合法，也可能因违反招投标原则而被认定无效。
建议：在签订居间合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。委托人应谨慎选择居间人，考察其信誉和专业能力；居间人则应遵守法律法规和行业规范，不得通过不正当手段促成合同签订。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。