承包果园的法律性质需根据具体合同内容判断，可能属于租赁合同，也可能属于承包经营合同，二者在法律关系、权利义务等方面存在显著差异。具体分析如下：

1. 若合同核心为“场地使用权转让”且无经营权限制，则属于租赁合同
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若果园承包合同中：

   • 仅约定承包方支付固定费用（如“每年X万元”），获得果园土地及果树的使用权；
     
   • 承包方不参与果园经营决策，仅按约定用途使用（如仅限种植果树）；
     
   • 合同未涉及经营风险分担、利润分配等经营性条款。
     则该合同本质为租赁合同，适用《民法典》租赁合同章节规定。

2. 若合同包含“经营权授予”及“风险共担”条款，则属于承包经营合同
   根据《农村土地承包法》第三条，承包经营合同是发包方将集体所有或国家所有依法由农民集体使用的土地发包给承包方，由承包方自主经营、自负盈亏的协议。若果园承包合同中：

   • 约定承包方需自行投入资金、技术进行果园管理（如修剪、施肥、病虫害防治）；
     
   • 明确收益分配方式（如“扣除成本后利润按比例分成”）；
     
   • 约定经营风险承担（如因自然灾害导致减产，双方按比例分担损失）。
     则该合同属于承包经营合同，需同时遵守《农村土地承包法》及《民法典》合同编相关规定。

实务建议：

• 签订合同前，务必明确合同目的（单纯使用场地还是自主经营），并在合同中详细约定权利义务；
  
• 若涉及农村集体土地，需确保合同符合《农村土地承包法》关于承包主体、程序、期限等强制性规定；
  
• 发生纠纷时，合同性质直接影响法律适用（如租赁合同最长不超过20年，承包经营合同则可能涉及土地流转期限限制）。
  

如有具体合同条款需要分析，可直接向我提供详细内容，我将结合法律条文为您进一步解答。