将公寓借给朋友挂靠公司确实存在多重风险，并不完全安全，需要谨慎对待。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律合规与经营风险
地址占用与注册限制：
- 一旦朋友用你的公寓完成公司注册，该地址在朋友公司存续期间将被占用。这意味着，在朋友公司未办理地址变更或注销前，你无法再次使用该地址进行自己的公司注册，或者再出租给其他有注册需求的租户。
违法经营牵连：
- 如果朋友利用你的公寓开展违法经营活动，如传销、诈骗等，你作为房东可能因提供场所而被执法部门调查。尽管你可能并不知情，但仍需配合调查并解释相关情况，这不仅会耗费你的时间和精力，还可能对你的声誉造成负面影响。
法律责任风险：
- 作为房东，你有义务确保房屋的使用符合法律法规。如果朋友在房屋内开展违法活动，而你未尽到监管责任，你可能会被视为间接参与者或协助者，从而承担相应的法律责任。
二、经济风险
租金及费用拖欠：
- 如果朋友的公司经营不善，可能导致租金、水电费、物业费等费用拖欠。这将给你带来经济损失，并且你可能需要通过法律途径来追讨这些费用，但执行过程可能困难重重。
房屋损坏与维修：
- 公司运营可能导致房屋及其设施频繁使用而加速损坏。如果朋友不履行维修或赔偿责任，你将需要自行承担维修费用，这无疑会增加你的经济负担。
三、后续交易与融资风险
房产交易影响：
- 公寓已注册公司可能影响潜在买家的购买意愿或压低房价。买家可能担心公司地址不迁出会影响后续使用和注册，从而对你的房产产生顾虑。
贷款抵押问题：
- 金融机构在评估房产价值和风险时，会考虑公司地址因素。如果朋友的公司经营不善或存在潜在法律纠纷，这可能影响你的贷款额度、利率或抵押审批。
四、税务风险
- 房屋用于注册公司后，需要在工商、税务等部门备案。如果达到纳税标准而未依法申报纳税，你可能涉嫌逃避税务征管，面临法律责任。
应对措施与建议
谨慎选择朋友/租客：
- 在决定将公寓借给朋友挂靠公司前，务必了解朋友的背景和用途，确保其具备合法经营条件和意愿。
签订详细租赁合同：
- 明确租赁期限、用途、租金等条款，以及双方的权利、义务和违约责任。特别要注明房屋仅用于公司注册，并约定如果朋友违反约定或进行违法活动，你将有权解除合同并要求赔偿。
定期检查与监督：
- 定期检查房屋使用情况，监督朋友的经营活动，确保其合法合规。如果发现任何异常或违法行为，应立即采取措施制止并报告相关部门。
注明用途并保留证据：
- 在产权证复印件上注明“只做公司注册用”，并保留好相关证据。这样可以在必要时证明你的房屋用途和租赁关系。
及时咨询与应对：
- 如果遇到任何法律问题或纠纷，应及时向我咨询并寻求法律帮助。我将根据你的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。
综上所述，将公寓借给朋友挂靠公司需要全面考虑潜在风险，并采取相应措施以降低风险。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。