将房子租给别人开公司确实存在一定的风险，需要谨慎考虑。以下是我从法律角度为您详细分析可能存在的风险及相应的防范措施：
一、主要风险
工商注册异常牵连：
- 租户公司经营异常可能导致注册地址被列入经营异常名录，进而影响房东未来使用该地址注册其他公司或进行其他相关事务。
- 防范措施：房东应在租赁合同中明确约定租户需保持公司正常运营，并定期检查租户公司的经营状况，避免工商注册异常。
法律文书送达风险：
- 公司涉及法律诉讼时，法律文书会按注册地址送达。若租户逃避或未及时接收，可能给房东带来不必要的麻烦。
- 防范措施：房东应要求租户提供有效的联系方式，并在租赁合同中明确法律文书送达的相关事宜，确保能够及时接收并处理相关法律文书。
债务纠纷风险：
- 在特定情况下，如股东滥用公司法人地位逃避债务，债权人可能会尝试追究房东的责任。
- 防范措施：房东应对租户公司进行必要的背景调查，包括其经营合法性、财务状况等，以降低债务纠纷的风险。
承担连带责任风险：
- 如果承租方存在欺诈、违法经营等行为，且与注册地址有关，房东有可能被要求承担连带责任。
- 防范措施：房东应在租赁合同中明确约定租户不得从事违法经营活动，并加强对租户经营活动的监督和管理。
房屋损坏与租金欠缴：
- 租户的公司经营活动可能对房屋造成较大损耗，同时可能存在租金欠缴的情况。
- 防范措施：房东应在租赁合同中明确租金支付方式和时间，以及房屋损坏的赔偿条款，确保自身权益得到保障。
二、经济风险
税费问题：
- 房屋用于商业注册可能涉及税费调整，增加房东的税负。
- 防范措施：房东应提前了解当地税费政策，并在租赁合同中明确税费承担方式，避免因此产生经济纠纷。
房屋用途改变与恢复成本：
- 承租方可能对房屋进行装修或改造，租赁合同终止后房东需承担恢复原状的费用。
- 防范措施：房东应在租赁合同中明确约定房屋装修或改造的审批程序和恢复原状的责任，确保房屋在租赁期满后能够顺利恢复原状。
三、房屋再利用风险
注销手续繁琐：
- 租户不办理工商地址变更或注销手续，可能影响房东后续出租或自用。
- 防范措施：房东应在租赁合同中明确约定租户需及时办理相关手续，否则需承担违约责任，确保房屋能够顺利再利用。
影响房屋性质和用途：
- 房屋被用于公司注册后，性质和用途可能发生改变，增加再利用难度。
- 防范措施：房东应在租赁前明确房屋用途，并在租赁合同中限制租户对房屋性质和用途的改变，确保房屋性质稳定。
四、总结与建议
综上所述，将房子租给别人开公司存在诸多风险。作为房东，在做出决定前应充分了解承租方的背景和信誉，明确租赁合同的条款和内容，特别是关于风险分担、税费承担、房屋用途限制等方面的约定。同时，房东应关注相关法律法规的变化，及时咨询我的意见以降低风险。如果您在租房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。