核心结论：当事人意外生病时，房产的处理方式需根据当事人的民事行为能力、是否留有遗嘱或遗赠扶养协议，以及房产是否涉及共有等情况综合判断。以下是具体分析：

1. 当事人具有完全民事行为能力

   • 自主处理：若当事人虽生病但意识清醒，具有完全民事行为能力，那么其有权自主决定房产的处理方式，如出售、出租、赠与或设立遗嘱等。
   • 注意事项：在处理房产时，应确保所有法律文件（如买卖合同、赠与合同、遗嘱等）均符合法律规定，且是当事人的真实意思表示，避免因程序瑕疵或意思表示不真实而导致法律纠纷。

2. 当事人丧失或部分丧失民事行为能力

   • 法定代理：若当事人因生病而丧失或部分丧失民事行为能力，那么其房产的处理将由其法定代理人（如配偶、父母、子女等）代为进行。法定代理人应在维护当事人利益的前提下，谨慎处理房产。
   • 监护程序：若当事人未事先指定监护人，且其亲属对监护人有争议，那么可能需要通过法院指定监护人。监护人一旦确定，将负责管理当事人的财产，包括房产。
   • 特殊情形：若当事人因生病而陷入昏迷或无法表达意愿，且其房产涉及紧急处置（如支付医疗费用），那么其亲属或相关机构可能需根据法律规定，向法院申请特别程序，以处理房产。

3. 当事人留有遗嘱或遗赠扶养协议

   • 遗嘱继承：若当事人在生病前已留有合法有效的遗嘱，那么其房产将按照遗嘱的指定进行继承。遗嘱继承人应按照遗嘱的内容，办理房产过户等手续。
   • 遗赠扶养协议：若当事人与他人签订了遗赠扶养协议，且该协议合法有效，那么其房产将按照协议的约定，由扶养人继承或受遗赠。扶养人应履行协议中的扶养义务，以换取房产的继承权或受遗赠权。

4. 房产涉及共有

   • 共有份额处理：若房产为当事人与他人共有，那么在处理房产时，需考虑共有人的权益。当事人只能处理其享有的共有份额，而不能擅自处分整个房产。
   • 共有权变更：若当事人因生病而需要转让其共有份额，那么应与其他共有人协商，并办理相关的共有权变更手续。

建议：在处理生病当事人的房产时，应充分考虑当事人的民事行为能力、遗嘱或遗赠扶养协议的存在与否，以及房产是否涉及共有等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。